選址是個(gè)大大的問(wèn)題
選址是可以說(shuō)是最大的問(wèn)題，很多經(jīng)營(yíng)者都是因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)，沒(méi)有全面的考慮就租下鋪?zhàn)樱妊b修好了之后，發(fā)現(xiàn)自然流量太差，費(fèi)勁九牛二虎之力引流，也未必得到好的結(jié)果。 酒香不怕巷子深早都過(guò)去了，酒香還要開(kāi)到路口，才是最佳的選擇。 這篇文章以開(kāi)一家包子店為例，來(lái)說(shuō)說(shuō)選址中需要注意的事項(xiàng)，希望能對(duì)你的選址有幫助。 這篇文章不能保證你看完之后一定選到好地方，但至少能防止你隨意的選到差地方，避免你掉坑。 不啰嗦，直接進(jìn)入正題，列位下面看。
第一、選址基礎(chǔ)原則
這是選擇鋪面的基礎(chǔ)原則，也是硬性條件。 1、店面面積在20-40平米 2、獨(dú)立的一樓臨街商鋪 3、鋪面寬度在3米以上，門(mén)頭可以做1米以上高的店招 4、周邊環(huán)境干凈，避免與五金雜機(jī)修、寵物店、診所等業(yè)態(tài)為鄰 6、天然氣或三相電至少有一項(xiàng)，上下水通暢，電表容量不小于26KW。
第二、選址要點(diǎn)
1、必須考慮的因素 首先是選址區(qū)域的商圈分部，其次再看區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)特點(diǎn)與習(xí)慣，最后看出租價(jià)格情況。 可能您注意到了，租金是排在最后的，關(guān)于高租金的意義，可以參照之前的文章（） 了解以上三項(xiàng)，基本就能估算出商鋪的投資總額。 2、商圈調(diào)查的內(nèi)容 商圈調(diào)查主要包含以下幾個(gè)方面 商圈特性，包含商圈的特點(diǎn)，人口數(shù)預(yù)估與顧客特征 道路及停車(chē)情況 交通流量 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，如模式，位置，規(guī)模，營(yíng)業(yè)額，風(fēng)格，服務(wù)對(duì)象等 相關(guān)法律法規(guī)、稅收，營(yíng)業(yè)限制，執(zhí)照等 3、包子店可考慮的商圈類(lèi)型 本例中包子店的顧客群體，是以工薪階層為主的上班族，可選擇的商圈如下 公交站，地鐵站等人流量較大的交通樞紐 優(yōu)點(diǎn)：人流量大 缺點(diǎn)，租金稍高，停留時(shí)間短 大型商場(chǎng)，超市商圈 優(yōu)點(diǎn)：人流量較大，周邊居民較多，有效人流量高 缺點(diǎn)：部分商場(chǎng)開(kāi)門(mén)時(shí)間較晚，早餐營(yíng)業(yè)額可能會(huì)受影響，租金較高 生活區(qū)商圈 優(yōu)點(diǎn)：客群較為精準(zhǔn)，早餐需求穩(wěn)定，容易建立信任，租金相對(duì)較低 缺點(diǎn)：部分小區(qū)居住人群偏老齡化，早餐需求較低。人流量集中在早上和晚上，中午較差。 寫(xiě)字樓商圈 優(yōu)點(diǎn)：白領(lǐng)聚集地，對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)較為注重，單價(jià)可做到較高。 缺點(diǎn)：對(duì)效率要求較高，即到即得，店鋪?zhàn)饨疠^貴 4、鋪面位置要點(diǎn) 拐角位置：這是比較理想的位置，至少在兩條街上都能看的到，也是人流停滯點(diǎn)。但這樣的鋪?zhàn)?，一般都是可遇而不可求的? 三岔路口：和上面的拐角優(yōu)點(diǎn)類(lèi)似，缺點(diǎn)也相似。 破路，臺(tái)階這樣的鋪面盡量避免，因?yàn)榻o顧客到店制造了天然的障礙，人都很懶。 鋪面的朝向：處于陽(yáng)面還是陰面，也要考慮，比如北方在陰面，冬天會(huì)很冷，南方在陽(yáng)面，夏天又會(huì)太曬。這也會(huì)影響到空調(diào)的裝機(jī)容量以及耗電量。 5、其他建議 選址要看三年，不要只看眼前，有些暫時(shí)看起來(lái)并不火爆的樓盤(pán)附近，可能也是開(kāi)包子店不錯(cuò)的選擇，而且此類(lèi)地段的價(jià)格相對(duì)較低，未來(lái)會(huì)有潛力。很多在建的樓盤(pán)都是流量?jī)r(jià)值洼地，早點(diǎn)鋪很少，可以重點(diǎn)觀察。 選擇人口會(huì)增加的區(qū)域，例如即將建成的工廠，學(xué)校及人員密集的企事業(yè)單位附近，這需要有敏銳的消息搜集能力，關(guān)注地方新聞及政策。 選擇相同客群的店面作為鄰居，不同品類(lèi)的早餐店互為鄰居不見(jiàn)得是壞事。 選擇的鋪面要詳細(xì)的了解情況，無(wú)論是通過(guò)中介還是房東，都要考察好是否真實(shí)，別遇到二房東或者騙子。 同時(shí)還要了解鋪面是否存在其他糾紛，是否存在近兩年拆遷的可能及其他隱性風(fēng)險(xiǎn)。
第三、簽訂合約的注意事項(xiàng)
簽約內(nèi)容 1、當(dāng)事人姓名，交房時(shí)間 2、建筑所在地及面積 3、交易款項(xiàng)及付款時(shí)間、方式 4、續(xù)費(fèi)、保證金的收受及約定，必須注明金額、付款日期、退還條件等。 5、可解約的情況及條件 6、預(yù)設(shè)損害賠償?shù)募s定及說(shuō)明 7、其他需要說(shuō)明的情況 這個(gè)有大把的模板可用，建議在擬好合同后，咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，避免后續(xù)的麻煩。 簽約前的調(diào)查 簽約前必須要做好詳盡的調(diào)查，錢(qián)一旦交出去，后期就比較麻煩了。 首先要確定是否為房東本人 其次是鋪?zhàn)舆€有什么附帶權(quán)益，有無(wú)租借人及抵押等情況，是否克轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租有哪些限制，有無(wú)欠款及欠款情況等等。 簽約階段注意事項(xiàng) 房屋的面積是否確實(shí)，還應(yīng)當(dāng)注明全部租用，還是只租用部份，并清楚記載租用面積及區(qū)域。 金額總數(shù)，什么時(shí)候付款：租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下來(lái)將來(lái)若有續(xù)租、轉(zhuǎn)租時(shí)，如何處理。押金又該在什么條件下被歸還。另外，房租方面，要詳細(xì)注明款額、起算日、租期、續(xù)租時(shí)漲價(jià)的計(jì)算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)及其他項(xiàng)目的支付等等，都需要注明具體金額。 物品交接要確實(shí)：要注意電力狀況、煤氣狀況、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問(wèn)題，詳細(xì)記載于契約書(shū)中。 何時(shí)申請(qǐng)出租許可登記：租借時(shí)，要清楚注明租房和約的起始期間。 何時(shí)解除合約：必須具體規(guī)定解除合約時(shí)，要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會(huì)導(dǎo)致何種結(jié)果等事項(xiàng)。 須載明天災(zāi)及其他不可抗力的損害該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，如何負(fù)責(zé)等。注明店鋪裝修時(shí)須辦理的手續(xù)。 注明是否有裝修期。
總結(jié)
以上就是選址過(guò)程中需要明確的事項(xiàng)及建議，選址對(duì)了就成功了一半，這話(huà)可能有些夸張，但一個(gè)好的選址，能夠大大減輕后期經(jīng)營(yíng)的困難。 前天有一位讀者說(shuō)二次創(chuàng)業(yè)選鋪?zhàn)舆x了半年都沒(méi)選好，雖然看起來(lái)很慢，但這確實(shí)是一個(gè)很穩(wěn)健的做法。 畢竟鋪?zhàn)幼庀聛?lái)裝修好，就沒(méi)法換了，選址上錯(cuò)了，后期會(huì)非常非常累。 寧可不做，也別做錯(cuò)，留著青山在不怕沒(méi)米下鍋。 千萬(wàn)別因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)而選錯(cuò)了地方，賺錢(qián)難，虧錢(qián)太容易了。聲明：本文由網(wǎng)站用戶(hù)香香發(fā)表，超夢(mèng)電商平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)，版權(quán)歸原作者所有。若發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)文章、圖片等侵權(quán)行為，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。
