選址是個大大的問題
選址是可以說是最大的問題，很多經(jīng)營者都是因為一時沖動，沒有全面的考慮就租下鋪子，等裝修好了之后，發(fā)現(xiàn)自然流量太差，費勁九牛二虎之力引流，也未必得到好的結(jié)果。 酒香不怕巷子深早都過去了，酒香還要開到路口，才是最佳的選擇。 這篇文章以開一家包子店為例，來說說選址中需要注意的事項，希望能對你的選址有幫助。 這篇文章不能保證你看完之后一定選到好地方，但至少能防止你隨意的選到差地方，避免你掉坑。 不啰嗦，直接進入正題，列位下面看。
第一、選址基礎(chǔ)原則
這是選擇鋪面的基礎(chǔ)原則，也是硬性條件。 1、店面面積在20-40平米 2、獨立的一樓臨街商鋪 3、鋪面寬度在3米以上，門頭可以做1米以上高的店招 4、周邊環(huán)境干凈，避免與五金雜機修、寵物店、診所等業(yè)態(tài)為鄰 6、天然氣或三相電至少有一項，上下水通暢，電表容量不小于26KW。
第二、選址要點
1、必須考慮的因素 首先是選址區(qū)域的商圈分部，其次再看區(qū)域內(nèi)的消費特點與習(xí)慣，最后看出租價格情況。 可能您注意到了，租金是排在最后的，關(guān)于高租金的意義，可以參照之前的文章（） 了解以上三項，基本就能估算出商鋪的投資總額。 2、商圈調(diào)查的內(nèi)容 商圈調(diào)查主要包含以下幾個方面 商圈特性，包含商圈的特點，人口數(shù)預(yù)估與顧客特征 道路及停車情況 交通流量 競爭對手情況，如模式，位置，規(guī)模，營業(yè)額，風(fēng)格，服務(wù)對象等 相關(guān)法律法規(guī)、稅收，營業(yè)限制，執(zhí)照等 3、包子店可考慮的商圈類型 本例中包子店的顧客群體，是以工薪階層為主的上班族，可選擇的商圈如下 公交站，地鐵站等人流量較大的交通樞紐 優(yōu)點：人流量大 缺點，租金稍高，停留時間短 大型商場，超市商圈 優(yōu)點：人流量較大，周邊居民較多，有效人流量高 缺點：部分商場開門時間較晚，早餐營業(yè)額可能會受影響，租金較高 生活區(qū)商圈 優(yōu)點：客群較為精準(zhǔn)，早餐需求穩(wěn)定，容易建立信任，租金相對較低 缺點：部分小區(qū)居住人群偏老齡化，早餐需求較低。人流量集中在早上和晚上，中午較差。 寫字樓商圈 優(yōu)點：白領(lǐng)聚集地，對產(chǎn)品的品質(zhì)較為注重，單價可做到較高。 缺點：對效率要求較高，即到即得，店鋪租金較貴 4、鋪面位置要點 拐角位置：這是比較理想的位置，至少在兩條街上都能看的到，也是人流停滯點。但這樣的鋪子，一般都是可遇而不可求的。 三岔路口：和上面的拐角優(yōu)點類似，缺點也相似。 破路，臺階這樣的鋪面盡量避免，因為給顧客到店制造了天然的障礙，人都很懶。 鋪面的朝向：處于陽面還是陰面，也要考慮，比如北方在陰面，冬天會很冷，南方在陽面，夏天又會太曬。這也會影響到空調(diào)的裝機容量以及耗電量。 5、其他建議 選址要看三年，不要只看眼前，有些暫時看起來并不火爆的樓盤附近，可能也是開包子店不錯的選擇，而且此類地段的價格相對較低，未來會有潛力。很多在建的樓盤都是流量價值洼地，早點鋪很少，可以重點觀察。 選擇人口會增加的區(qū)域，例如即將建成的工廠，學(xué)校及人員密集的企事業(yè)單位附近，這需要有敏銳的消息搜集能力，關(guān)注地方新聞及政策。 選擇相同客群的店面作為鄰居，不同品類的早餐店互為鄰居不見得是壞事。 選擇的鋪面要詳細的了解情況，無論是通過中介還是房東，都要考察好是否真實，別遇到二房東或者騙子。 同時還要了解鋪面是否存在其他糾紛，是否存在近兩年拆遷的可能及其他隱性風(fēng)險。
第三、簽訂合約的注意事項
簽約內(nèi)容 1、當(dāng)事人姓名，交房時間 2、建筑所在地及面積 3、交易款項及付款時間、方式 4、續(xù)費、保證金的收受及約定，必須注明金額、付款日期、退還條件等。 5、可解約的情況及條件 6、預(yù)設(shè)損害賠償?shù)募s定及說明 7、其他需要說明的情況 這個有大把的模板可用，建議在擬好合同后，咨詢一下專業(yè)律師，避免后續(xù)的麻煩。 簽約前的調(diào)查 簽約前必須要做好詳盡的調(diào)查，錢一旦交出去，后期就比較麻煩了。 首先要確定是否為房東本人 其次是鋪子還有什么附帶權(quán)益，有無租借人及抵押等情況，是否克轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租有哪些限制，有無欠款及欠款情況等等。 簽約階段注意事項 房屋的面積是否確實，還應(yīng)當(dāng)注明全部租用，還是只租用部份，并清楚記載租用面積及區(qū)域。 金額總數(shù)，什么時候付款：租屋時，要明白記錄租金以外的各種費用。定下來將來若有續(xù)租、轉(zhuǎn)租時，如何處理。押金又該在什么條件下被歸還。另外，房租方面，要詳細注明款額、起算日、租期、續(xù)租時漲價的計算基準(zhǔn)及限度、管理費和公共設(shè)施費及其他項目的支付等等，都需要注明具體金額。 物品交接要確實：要注意電力狀況、煤氣狀況、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問題，詳細記載于契約書中。 何時申請出租許可登記：租借時，要清楚注明租房和約的起始期間。 何時解除合約：必須具體規(guī)定解除合約時，要進行哪些手續(xù)、及會導(dǎo)致何種結(jié)果等事項。 須載明天災(zāi)及其他不可抗力的損害該由誰負責(zé)，如何負責(zé)等。注明店鋪裝修時須辦理的手續(xù)。 注明是否有裝修期。
總結(jié)
以上就是選址過程中需要明確的事項及建議，選址對了就成功了一半，這話可能有些夸張，但一個好的選址，能夠大大減輕后期經(jīng)營的困難。 前天有一位讀者說二次創(chuàng)業(yè)選鋪子選了半年都沒選好，雖然看起來很慢，但這確實是一個很穩(wěn)健的做法。 畢竟鋪子租下來裝修好，就沒法換了，選址上錯了，后期會非常非常累。 寧可不做，也別做錯，留著青山在不怕沒米下鍋。 千萬別因為一時的沖動而選錯了地方，賺錢難，虧錢太容易了。聲明：本文由網(wǎng)站用戶香香發(fā)表，超夢電商平臺僅提供信息存儲服務(wù)，版權(quán)歸原作者所有。若發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問題，如發(fā)現(xiàn)文章、圖片等侵權(quán)行為，請聯(lián)系我們刪除。
