一、商鋪選址的五大策略
商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特征,進行選址、進行
專門]的調查和研究,這類前期工作恰如中醫實踐中的”把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,對投資對象進行個案分析,改商鋪投資的直覺判斷為科學決策,并采取正確的攻略,取得產租能力旺盛的商鋪。商鋪策略信息很多, 投資者在選擇時，可以從以下幾個方面入手,進行收集、分析、歸納、推理,進而形成判斷。
商鋪策略信息很多, 投資者在選擇時,可以從以下幾個方面入手，進行收集、分析、歸納、推理,進而形成判斷。
1.商鋪所在地域的經濟發展水平高低，它關系到所在區域人口的收入水平,即區域人口的消費能力強和弱。
2.當地人口情況，包括人口的數量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業繁榮,老年化程度太高說明購買力的質量較低。
3.商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志,其價格反應了居住者的消費能力。
4.商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系,供求關系影響商鋪的價格。
5.商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差,立店障礙很多，那么商鋪的使用價格很低,對商鋪價格產生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。以上種種“ 脈象”都是影響商鋪價值的主要因素。
二、商鋪選址的七種技巧
1.商鋪最好選在人們聚集的場所。如學校、劇院、電影院、公園等，或者大工廠，這樣一方面可吸引出入行人,另一方面顧客也更容易記住該店鋪的地點,并且來過的顧客向別人宣傳介紹,會比較容易指引他人光顧。另外,商業區的發展、居民區的擴容和市政規劃的建設,會給店鋪帶來更多的顧客,并時期在經營上更具發展潛力。
2.最好選在交通便利的區域。理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點,還具有停車場。在主要車站的附近,或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。觀察馬路兩邊行人流量，選擇行人較多的一邊更有利于經營。
3.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候,當行人注意到你的店鋪時,但由于需要穿越馬路和放棄光顧,要么行人為了過馬路,而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,而忽略了一旁的店鋪。
4.根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,對其店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市，但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。
5.要學會“傍大款”。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近,條件允許的話甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經營餐飲,那就將店鋪開在“麥當勞””肯德基” 的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力, 還可以借助它們的品牌效應”撿”些顧客。
6.選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中,某街某市場會自發形成銷售某類商品的“集中市場”, 事實證明,對那些經營耐用品的店鋪來說,若能集中在某一個地段或街區，賊更能招來顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。
7.如果店鋪處于商業中心街道。在東西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝東，盡可能使店鋪處于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口也是開設店鋪的好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。這就是通常所說的“金角銀邊草肚皮”
投資商鋪需要對投資對象進行技術分析，既不能跟著感覺走,不能過度投機玩”短、平、快”因為商鋪投資是一項周期較長的動產投資活動,須按照投資的規律行事;投資一般規律是:投資周越長風險越大;所以投資者的最后決策要經得起時間的考驗。
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