成都市房管局官網(wǎng)發(fā)布公告，對商業(yè)、辦公類用房（含新建商品房和存量房）分割和轉(zhuǎn)讓做出新規(guī)，其中特別指出，在2017年4月21日之后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)、辦公類用房，應(yīng)按照房屋基本單元進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實(shí)體墻的形式進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓，即我們常說的“格子鋪”。
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范商業(yè)辦公類用房分割和轉(zhuǎn)讓的實(shí)施意見
為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商業(yè)、辦公用房的分割和轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》的要求，結(jié)合我市實(shí)際，就商業(yè)、辦公類用房（含新建商品房和存量房，下同）分割和轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事宜制定如下實(shí)施意見：
一、2017年4月21日以后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)、辦公類用房，應(yīng)按照房屋基本單元進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實(shí)體墻的形式進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓。
商業(yè)、辦公類用房基本單元是指權(quán)屬界線封閉、有固定實(shí)體墻維護(hù)結(jié)構(gòu)且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋。
二、2017年4月21日以前已取得建設(shè)規(guī)劃工程許可證，未辦理首次登記的商業(yè)、辦公類用房，按下列方式處理：
（一）已按無實(shí)體墻分割形式完成實(shí)測成果審核歸檔的項(xiàng)目，可按原無實(shí)體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
（二）未完成實(shí)測成果審核歸檔，涉及無實(shí)體墻分割的房屋已在本實(shí)施意見發(fā)布之前部分或全部完成商品房合同備案的樓棟，可按原無實(shí)體墻分割形式辦理測繪成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
（三）不符合上述兩種情形的，應(yīng)按照本實(shí)施意見第一條規(guī)定辦理。
三、2017年4月21日以前已取得建設(shè)規(guī)劃工程許可，已辦理首次登記的商業(yè)、辦公類用房，按下列方式處理：
（一）首次登記時(shí)已按無實(shí)體墻分割形式確定了基本單元的房屋，可繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
（二）首次登記時(shí)未按無實(shí)體墻分割形式確定基本單元的房屋，樓棟中已有部分房屋按無實(shí)體墻分割形式完成分戶產(chǎn)權(quán)登記的，其余房屋可繼續(xù)按無實(shí)體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔和轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
（三）首次登記時(shí)未按無實(shí)體墻分割形式確定基本單元的房屋，已形成無實(shí)體墻分割和轉(zhuǎn)讓事實(shí)尚未辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的，房屋權(quán)利人或買受人須提交轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在2017年4月21日前的證明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，可繼續(xù)按無實(shí)體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
（四）不符合上述三種情形的，應(yīng)按照本實(shí)施意見第一條規(guī)定辦理。
四、商業(yè)、辦公類用房進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。2017年4月21日以后申報(bào)測繪成果審核歸檔的商業(yè)、辦公用房，符合本實(shí)施意見規(guī)定進(jìn)行無實(shí)體墻分割的，須提交施工圖審查機(jī)構(gòu)審核通過的設(shè)計(jì)圖紙。
五、2017年4月21日以后符合本實(shí)施意見規(guī)定進(jìn)行無實(shí)體墻分割的商業(yè)、辦公用房，測繪機(jī)構(gòu)在實(shí)測時(shí)須嚴(yán)格按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對界樁或界址線進(jìn)行測量并保留照片等證據(jù)材料。建設(shè)單位和房屋權(quán)利人須保留現(xiàn)場界樁或界址線，若未按規(guī)定保留，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
“格子鋪”，通過賺差價(jià)的方式來賺錢。所謂的格子鋪，就是把一個(gè)區(qū)域劃分成多個(gè)格子，然后出租給不同的人，租戶可以在自己的區(qū)域出售想賣的東西。對于很多年輕人，特別是在校生來說，他們沒有充足的資金，就可以通過這樣低成本的方式實(shí)現(xiàn)開店的夢想。王寧的“格子鋪”開業(yè)之后生意非常火爆，因?yàn)榇髮W(xué)生對于這種新鮮事物本來就特別容易產(chǎn)生興趣，所以很快，格子鋪的“格子”就被搶完了。王寧作為格子鋪的老板，靠著收租實(shí)現(xiàn)了“躺著賺錢”的夢。
無論是記錄光盤還是格子鋪，都足以證明王寧的商業(yè)頭腦。可惜的是，他的這兩次創(chuàng)業(yè)都沒能長久發(fā)展下去。格子鋪雖然火熱，但是別人想要模仿起來也很容易，畢竟沒有什么門檻，也沒什么技術(shù)含量。很快校內(nèi)就出現(xiàn)了其他“格子鋪”，這讓王寧備受打擊。一段時(shí)間之后，格子鋪收益已經(jīng)被壓縮地很低了，無奈之下他只能選擇關(guān)門。大學(xué)畢業(yè)之后，王寧沒有選擇再度創(chuàng)業(yè)，而是開啟了“打工人”模式。他來到了北京，先后進(jìn)入了幾家大廠。雖然工資待遇都還算不錯(cuò)，但是在北京這樣的城市里，他的收入水平根本買不起房，有時(shí)候房租都能給他帶來不小的壓力。
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