一般個人的法拍流程：
1、先在法拍網站（淘寶、阿里、法拍網等七大網站）上看中自己要拍的房子。
順便說一下，【法聯房拍】是全國首家可以把入住保障列在合同里的法拍機構：保過戶、保入戶、保核算、保貸款。
如果市面上有其他公司也有這樣的勇氣，我們將為這個行業感到十分欣慰。
最后，想說的是，法拍房的坑確實存在，這是業內共識，但如果能以正確的方式幫助購房者避開大坑，安心買房，那法拍房本身的好處將使它極具競爭力。
個人走流程大體上就是這樣的，其中的風險不小，因為個人對法拍房風險的調查很難了解真實情況，后續付款之后一旦存在入住風險，那相當于本來想省錢買房，結果錢被套在不能住的房子上。
目前只有部分地區的法院承諾了后續的清場業務，絕大多數地方仍舊存在入住難的問題。
所以一般還是建議找專業的法拍機構。
法拍機構會在拍賣前做詳盡的盡調報告，對房子的整體價值和風險問題進行評估，判斷該房子是否可以入手。
在此基礎上還會在拍賣過程中指導你如何給價，以最高的性價比拿下想要的房子。
但選擇法拍機構也要慎重，這行業目前魚龍混雜，有些黑中介看對方不懂就各種羅列名目，收著不該收的錢，承諾著自己都無法保證的承諾，坑了購房者的血汗錢，還攪混了這個行業的水，實在可惡。
記住，一切承諾都要落實在合同上，一切收費都要有據可依，不能被對方帶著節奏走。
順便說一下，【法聯房拍】是全國首家可以把入住保障列在合同里的法拍機構：保過戶、保入戶、保核算、保貸款。
如果市面上有其他公司也有這樣的勇氣，我們將為這個行業感到十分欣慰。
最后，想說的是，法拍房的坑確實存在，這是業內共識，但如果能以正確的方式幫助購房者避開大坑，安心買房，那法拍房本身的好處將使它極具競爭力。
2、最好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費用（貸款信息），以及房屋本身的風險狀況。
3、確定能入手后，在網站注冊賬號，提前三天繳納保證金，保證金最好通過支付寶支付，銀行卡還需要網銀U盾，也最好不要在雙休日交保，會有一定影響。
4、報名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時長為24小時，拍賣時間內可以隨時出價，不會因為期間沒人出價而提前結束，遵循延時五分鐘原則，即離拍賣結束最后五分鐘如果沒人出價，當前價即為成交價。如果最后五分鐘有人出價，則會自動延時五分鐘，循環往復直到最后五分鐘內無人出價。
5、競拍成功后，需要在法院規定時間內支付尾款，支付成功后主動聯系法院或等法院通知，去法院領取相關材料就可以過戶了，法拍房過戶不需要原戶主到場，有法院的裁定就夠了。
6、最后當然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問題，如果早期的調查不仔細，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長時間了。
個人走流程大體上就是這樣的，其中的風險不小，因為個人對法拍房風險的調查很難了解真實情況，后續付款之后一旦存在入住風險，那相當于本來想省錢買房，結果錢被套在不能住的房子上。
目前只有部分地區的法院承諾了后續的清場業務，絕大多數地方仍舊存在入住難的問題。
所以一般還是建議找專業的法拍機構。
法拍機構會在拍賣前做詳盡的盡調報告，對房子的整體價值和風險問題進行評估，判斷該房子是否可以入手。
在此基礎上還會在拍賣過程中指導你如何給價，以最高的性價比拿下想要的房子。
但選擇法拍機構也要慎重，這行業目前魚龍混雜，有些黑中介看對方不懂就各種羅列名目，收著不該收的錢，承諾著自己都無法保證的承諾，坑了購房者的血汗錢，還攪混了這個行業的水，實在可惡。
記住，一切承諾都要落實在合同上，一切收費都要有據可依，不能被對方帶著節奏走。
順便說一下，【法聯房拍】是全國首家可以把入住保障列在合同里的法拍機構：保過戶、保入戶、保核算、保貸款。
如果市面上有其他公司也有這樣的勇氣，我們將為這個行業感到十分欣慰。
最后，想說的是，法拍房的坑確實存在，這是業內共識，但如果能以正確的方式幫助購房者避開大坑，安心買房，那法拍房本身的好處將使它極具競爭力。
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