01 法拍房的公告有法律效應(yīng)嗎？
近期司法拍賣史上的大烏龍事件——北京一套法拍房，因競拍者手一抖，千萬房產(chǎn)出價多了一個0拍成億元，引起了行業(yè)內(nèi)的多番討論。 很多人以為，買法拍房就是點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)的事情，但如果競拍人數(shù)比較多，就很容易出現(xiàn)沖動參拍的情況。 這套北京法拍房就是，明明是1418萬的起拍價格，中間有一位競拍人直接加了十倍，最后導(dǎo)致一千多萬的房子拍到了1.6億元的高價。 要知道，司法拍賣房產(chǎn)不是小事情，法院的上拍公告相當(dāng)于《法拍房買賣合同》，任何加價行為都是帶有法律效應(yīng)的。 這種非理性參拍帶來的后果，就是中標(biāo)人悔拍，法院沒收全部保證金141.8萬。02 法拍房還能撿漏嗎？
因?yàn)榉ㄅ姆靠梢越鉀Q房票限購的問題，近些年也慢慢成為了很多人投資的選擇之一。
03 法拍房的稅費(fèi)和二手房不一樣嗎？
在上海以及大多數(shù)城市中，買二手房的稅費(fèi)基本是下家承擔(dān)，賣房的房主只接受到手價格，所以對于想買房的人來說，買房最主要的兩個費(fèi)用就是房款+稅費(fèi)。 法拍房與二手房的稅費(fèi)計(jì)算方式一樣，但是支付的主體不同。 目前，上海法院執(zhí)行的房產(chǎn)，95%以上都是稅費(fèi)各付（買受人只需要承擔(dān)契稅）；而外地法院執(zhí)行的上海房產(chǎn)，多數(shù)還是稅費(fèi)買受人全部承擔(dān)。 在購買法拍房之前，我們一定要確認(rèn)好幾個影響稅費(fèi)計(jì)算的重要因素： 1、稅費(fèi)承擔(dān)的主體。 確認(rèn)法拍房交易中需要繳納的稅費(fèi)是由買受人全部承擔(dān)，還是由原房主和買受人各自負(fù)擔(dān)。 2、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。 確認(rèn)法拍房的權(quán)利人是個人還是公司。 原房主是個人的，稅費(fèi)按照正常稅費(fèi)模式計(jì)算，即契稅、增值稅、個稅、印花稅； 原房主是公司的，稅費(fèi)按照契稅、“公司經(jīng)營不動產(chǎn)的相關(guān)稅”計(jì)算。 3、看法拍房是否普通。 如果買受人是上海首套房產(chǎn)，法拍房是普通住宅的契稅為1%，非普通住宅的契稅為1.5%； 如果買受人是上海二套或者多套，不管是普通還是非普通，法拍房的契稅都是3%。 4、法拍房的原始買入時間。 原始買入時間，會影響到法拍房增值稅以及個稅的繳納。 法拍房的房主“滿五唯一免個稅”，是指在這套法拍房是房主名下唯一住房，并且滿五年的情況下，法拍房交易所需要的個稅不需要繳納。 除了法拍房的稅費(fèi)會影響到參拍人的出價外，其實(shí)還有一個比稅費(fèi)更重要，但是大家卻經(jīng)常忽略的環(huán)節(jié)——法拍房的按揭貸款。 法拍房的按揭貸款，會不會需要費(fèi)用？ 需要多少費(fèi)用？ 貸款有沒有什么要注意的？ 銀行放款會有什么要求？ 我之前有過貸款記錄，還能貸款買法拍房嗎？ 我沒貸過款，買法拍房能貸多少？ 法拍房貸款的利率怎么樣？ 和二手房貸款的利率一樣嗎？聲明：本文由網(wǎng)站用戶香香發(fā)表，超夢電商平臺僅提供信息存儲服務(wù)，版權(quán)歸原作者所有。若發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問題，如發(fā)現(xiàn)文章、圖片等侵權(quán)行為，請聯(lián)系我們刪除。
