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證過二是什么意思?房子老證和新證的區(qū)別

要建立完善的社會主義市場經(jīng)濟體制,最重要的一個事兒就是要建立完善的財產(chǎn)權制度。不動產(chǎn)是人們擁有的最普遍、最重要的財產(chǎn)形式。所以要建立完善的不動產(chǎn)財產(chǎn)權制度對于市場經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的作用。為了便于統(tǒng)計查詢國家將逐步統(tǒng)一房屋不動產(chǎn)改革。上周給大家分享了房屋產(chǎn)權40年、50年和70年的區(qū)別,現(xiàn)在再給大家分享一下房屋新證與老證的區(qū)別。
證過二是什么意思?房子老證和新證的區(qū)別

大家一般認為的區(qū)別是從外觀上:老證指的是《房屋所有權證》,一般登記位置不太詳細。新證是統(tǒng)一規(guī)范的《不動產(chǎn)權證書》,位置登記詳細又添加了土地信息,這就是大家說的兩證合一。《不動產(chǎn)權證書》又在首頁添加了一項二維碼識別,大家拿起手機掃描時,即可出現(xiàn)房屋的登記信息。
證過二是什么意思?房子老證和新證的區(qū)別

一、發(fā)證日期區(qū)別 老證一般指的是:房權證的發(fā)證日期距今超過兩年即為老證。我看了好多人還解釋為超過5年稱為老證。錯了那是以前,現(xiàn)在已經(jīng)改為超過兩年即為老證了。 新證一般指的是:不動產(chǎn)證發(fā)證日期距今未超過二年的為新證。這樣的房屋過戶時所收的費用要高些。對國家調(diào)控房價來說,這種房屋產(chǎn)權未滿兩年就過戶的行為,就是炒房。你既然要通過房子來賺錢,那國家就要多收你的稅。
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二、過戶費用區(qū)別 老證過戶費用:90平米以下的首套房,契稅成交價的1%,個人所得稅及印花稅成交價的1.1%共計費用:成交價的2.1%。 90平米及以上首套房,契稅是成交價的1.5%,個人所得稅及印花稅成交價的1.1%,共計費用:成交價的2.6%。
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新證過戶費用:所交的契稅與個人所得稅跟老證一樣多,另外還要比老證多一個成交價5.5%的營業(yè)稅。即:90平米以下首套房費用合計:成交價的7.6%;90平米以上首套房過戶費用合計:成交價的8.1%。
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所以好多買房客戶一般對老證的房子比較感興趣,但是選擇老證的房子一般沒有新證的房子年代新。這也就是好多人比較糾結的地方。 好了今天的購房干貨就分享到這了,下次給大家分享按揭購房的文章和視頻!有需要購房的朋友可以關注我,我會給持續(xù)給大家分享有關房產(chǎn)的文章和視頻,大家點贊分享,謝謝!

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