奧特萊斯，一個“舶來品”近些年在國內大肆擴張，自2002年北京第一家奧萊開張以來，近20年的時間，目前全國已有200余家奧萊開張，同時，以奧萊命名的折扣賣場更是多達400多家。那么大家經常去的這個奧萊你真正了解它嗎？下面，讓我們跟著筆者一探究竟。
我們先先來看看奧特萊斯到底是什么？
“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。
奧特萊斯誕生于美國，自誕生距今已有100多年歷史，大致經歷了3個階段：傳統簡易品牌折扣店-業態升級引入餐飲娛樂（2.0版本）-商業綜合體（3.0版本），2002年國內第一家奧特萊斯店在北京開業。
奧特萊斯發展歷程
我相信有很多去過奧萊的小伙伴會有個疑問，為什么奧萊會有各式各樣的名字呢？有的叫王府井奧特萊斯，有的叫砂之船奧特萊斯，有的叫首創奧特萊斯……
有人會說，不就是奧萊引入國內后和一些企業合作了，所以會出現企業的名字唄。當然，這么理解不是不對，但還要結合奧特萊斯在中國的發展來具體分析。
奧特萊斯在國內發展這么多年以來，已具備較為完善的供應鏈管理流程，比較注重品牌建設，其引進國際和國內知名品牌數量大于70%（國際和國內一線品牌數量大于20%，國際二線品牌數量大于50%）。奧特萊斯能在國內取得成功有三樣法寶：
1. 馳名世界的品牌薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質量上乘；
2. 難以想象的低價一般以低至1-6折的價格銷售，物美價廉，消費者趨之若鶩；
3. 方便舒適的氛圍遠離市區，交通方便，貨場簡潔、舒適。
奧特萊斯商場部分合作品牌
那么，奧特萊斯在國內具體是怎么運營的呢？
1. 從運營主體上劃分：國內的奧特萊斯運營主體可分為四類，分別為零售百貨集團、專業奧特萊斯運營商、地產公司合營、其他類。其中零售百貨集團和專業奧萊運營商在市場份額中占主導，占61%市場份額。
零售百貨集團：百聯、新世界、王府井、興隆、燕莎、友阿、銀座、北國、茂業，王府井、百聯是國字頭的老牌百貨業態，本身具備一定的國際品牌資源。
專業奧特萊斯運營商：外資專業奧萊（佛羅倫薩小鎮、韓國衣戀、三井）和國內本土專業奧萊（杉杉商業、砂之船、首創鉅大、友阿股份等），杉杉是服裝起家，砂之船創始人從事過外貿服裝生意，這兩家本身擁有服飾代理權和運營經驗。
2. 從經營模式上劃分：國內的奧特萊斯經營模式可分為聯營模式、自營模式、托管模式三類，其中聯營模式占主導，占74%市場份額。
奧特萊斯按照經營模式分類
不難發現，奧特萊斯進入中國后，根據運營主體的不同和經營模式的不同，又分化出了各式各樣的奧萊，結合奧萊在國內的發展和經營劃分，簡而言之總結一下就是：
國內奧萊是以具有國際品牌資源、外貿服飾代理權和運營經驗的大型百貨零售集團公司（百聯、新世界、王府井等）或是奧萊專業運營公司（杉杉商業、砂之船、首創鉅大等），采用統一收銀的聯營模式去發展。
最后，我們看下奧特萊斯目前在國內的發展情況如何？
- 奧特萊斯在國內的整體發展形勢如何？
在當今互聯網時代電商高速發展的背景下，加上2020年疫情影響，實體商業受到了巨大的沖擊，奧特萊斯同樣也受到了較大影響，據相關商業數據研究結果：
數據節選自《2020年度中國奧特萊斯行業發展報告》
全國新開業奧萊從2018年的35個，到2019年的30個，到2020年的17個，近幾年奧萊開業速度呈現放緩趨勢，一些業內人士普遍認為，目前，我國的奧特萊斯雖然在數量上已經達到了一定的規模，但就長期發展而言，仍然面臨著很多運營難題。
- 國內各種類型奧萊發展的怎么樣？
國內本土專業奧萊（砂之船、首創鉅大、杉杉商業等）發展商似乎有一家獨大的趨勢，是目前拓店最快最多的，2020年杉杉商業3家、砂之船2家、首創鉅大1家，且近年來都保持了每年都有新開項目的速度。
零售百貨集團奧萊（百聯、新世界、王府井、興隆、燕莎、友阿、銀座、北國、茂業等）“人多勢眾”的格局已過去。
外資專業奧萊（佛羅倫薩小鎮、韓國衣戀、三井等）在2020年更是沒有一家奧萊項目開業。
另外，在國內一批專業奧萊運營商快速擴張時，也有一批虛假圈地、非法牟利的偽奧萊留下了眾多如鬼城一般的爛尾項目……
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