一、評估價
按照強制執行的原則，除極個別情形外（如刑事案件涉案財產的拍賣），凡拍賣，需先確定標的物的參考價值，避免損害被執行人權益。主要有四種確認方式 ：
（1 ） 議價
在上拍之前，法院會通知申請執行人、被執行人，將雙方約在一起進行協商，確定一個雙方都認可的拍賣價格。
（2） 評估公司定價
如果雙方對標的物達不成議價，法院就會通知雙方到法院來，采取搖號方式選擇入庫的評估公司進行定價，以保障公正。
通過評估公司確認評估價的，法院會通知申請方先支付評估費，評估公司收費后，一般需要到標的物所在地現場評估，并向法院出具評估報告，然后由法院將評估報告送達給雙方，并詢問是否有異議，如果有，需向法院提出異議申請。
目前，約有40%的法拍房是通過評估公司確定評估價的。
（3) 網絡詢價
負責上拍的法官向詢價平臺發出詢價通知，詢價平臺依據法院的通知，輸入標的物信息就會自動生成評估價，給出標的物的參考價，并出具詢價報告。
目前法院認可的詢價平臺有三個：京東、阿里、工商銀行融e購。
法官將三個平臺的詢價平均后，就得到最終的“評估價”。
目前，約有50%的法拍房是通過網絡詢價確定評估價的。
（4）定向詢價
在上拍之前，法院會出具詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。
定向詢價的對象，一般為房管局或者其他政府機構。
由于定向詢價過程繁瑣，所以目前，采用定向詢價的方式很少用。
二、保留價
（1）保留價是指法院在拍賣標的物時，應達到的最低價格，也即是拍賣的最低轉讓價格。
（2）保留價不等于評估價，保留價是為保護被執行人的利益，而設置最低的拍賣價格。
（3）實踐中，司法拍賣每一輪的起拍價，均為該輪拍賣的保留價。
根據《拍賣變賣規定》第5條明確規定拍賣應當確定保留價，但第二輪、第三輪的起拍
價可以低于上一輪拍賣的保留價。
三、起拍價
（1）起拍價就是拍賣時買方的開價，設定起拍價的目的，是為了更好地達到拍賣預期效果而設定的；
（2）起拍價越低，可能參加拍賣的人就會越多，競爭就會越激烈，就有可能獲得更高的拍賣價格。反之，參加拍賣的人就會越少，拍賣價格也會越低；
（3）但根據《網絡拍賣規定》第10條規定：“起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十”。
四、總結 評估價、起拍價、保留價三者的關系。
（1）執行拍賣需事先對標的物進行評估，確定評估價；
（2）第一輪拍賣的起拍價，不得低于評估價的70%；
（3）我國司法拍賣的規則是多輪拍賣，如果第一輪流拍，就開始第二輪拍賣，以后每一輪拍賣的起拍價，都是該輪拍賣的保留價；
（4）根據《拍賣變賣規定》第5條規定：拍賣第二輪、第三輪的起拍價，可以低于上一輪拍賣的保留價。
我是成都秦律，為你解決執行中的法律問題。
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