法拍房近幾年因“價格美麗”逐漸進入大眾的視野，很多人只被他便宜的外表吸引，盲目的拍下。最后才發現：便宜的背后總有那么一些倒霉的人，會因為不夠了解而踩坑。
于是就有很多人說“法拍房都是坑”、“買法拍房都是智商稅”、“法拍房天價稅”、“買到也住不進去”等等的言論。
但是！如果好好做功課的話，是可以避免這些“坑”的哦~房子動輒幾百上千萬的，即使是買普通的房子我們也是要好好做功課，法拍房當然也不例外啦！
今天小編就整理了“法拍房拍房流程”，還有每一步需要格外注意的事項，大家按照這個流程來買法拍房可以避免99.99999%的坑哦~文末有重點！
01
提前挑選心儀的法拍房
我們可以在“阿里拍賣”、“京東拍賣”的官網上查看法拍房源（這兩個網站包含了百分之九十的法拍房源~），篩選地區和其他選項后選擇一個你想要拍的房子和它的拍賣日期。
選擇好房子以后，如果上面有預留法院人員電話的話，也記下來。
02
（重要）了解是否清場、有無租賃等重要信息
仔細查看上面的公告：是否有租約、是否有鑰匙等信息，下載房源網頁上相關的房產附件，例如房產的評估報告、查冊文件。（查冊：房屋產權信息的報告，記錄著房屋的產權情況，一般都會寫明房產的產權證號、登記時間、房屋面積等重要信息。）
如果你的城市對法拍房也實行限購政策的話，就要著重關注房產的登記時間（如果這套法拍房上次交易時間是在兩年內，那就可能要多交很多稅費）。另外，如果這套房源沒有產權證的話，就可能涉及需要交兩手稅費的情況。
如果網頁上沒有上述信息的話，也可以記下房產地址，去房管局查詢產權情況。
（重要）實地看房，走訪周邊，設定心理價格
如果法院公告上有寫“組織看樣”，那一定要提前報名，跟著法院的工作人員去實地走訪，尤其了解里面是否有人居住。
法院很多都是不負責清場交付的，如果有人住的話就還涉及到一個清場成本，要提前考慮好。實地走訪也可以了解房屋的朝向和戶型等一系列房屋信息。
然后我們還要去找小區的物業問一下該房源有沒有欠水電費、物業費等欠費情況，如果有的話這也是買房成本，我們需要一并考慮。
最后，我們還可以走訪一下周邊的中介，了解這套房子是否有負面新聞，例如兇宅、走火等。
04
繳納保證金，參與競拍
如果確定要參拍，就在該房源的網頁上繳納保證金（一般為起拍價的10%-20%），如果這時候遇到限額問題，就要去問銀行客服來提高下額度。
注意：如果競拍沒有成功，保證金會退回至原賬戶；如果競拍成功但是沒有在規定時間交尾款，會被視為違約，不退保證金。
05
拍賣成功，聯系法院，辦理過戶
參與競拍后，會生成一個競拍號，在開拍的時候我們需要登入賬號參與競拍，競拍時，每當出現一次加價就會延時五分鐘。
這里我們要注意：因為思考時間很短暫，很多人會上頭，出的價經常會高于自己的心理價位，所以我們一定要冷靜！千萬別上頭！
拍下房子后，我們就要聯系法院，確認法院出具裁定書的時間，拿到裁定書后繳納剩余房款就可以去房管局辦理過戶手續啦。
注意：如果不能一次性繳納剩余房款的話，要提前聯系銀行辦理貸款哦，也可咨詢我們立德擔保，幫您全流程辦理~
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