日前,由北京一家金融服務(wù)公司出具的一份”2020年3月中國房貸市場報告”稱,今年(2020年)三月,上海首套房首付比例從監(jiān)管規(guī)定的35%下降至30%,引發(fā)廣泛關(guān)注。
據(jù)從滬上多家銀行調(diào)查中獲悉,35%的首套房首付比例,是2016年上海設(shè)置的監(jiān)管紅線,絕對不可以觸碰,上海的各家銀行,并未下調(diào)首付比例。
首付3成辟謠
上海購房首付比例,一直監(jiān)管嚴格,所以3成首付,可信度不高。
2019年11月22日前夕,《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》(滬房管規(guī)范市〔2014〕6號)的有效期被延長至2024年11月18日,這意味著上海普通住房標準將繼續(xù)沿用原標準。既然住房標準繼續(xù)沿用,首付比例政策是否也會繼續(xù)沿用呢?
不過,隨著疫情慢慢消退,政府開始鼓勵大家消費,從反面來看,如果消費低迷,銀行儲蓄存款會增加,首付比例問題或未可知。
那么現(xiàn)行的首付比例政策是怎樣的呢?
根據(jù)2016年11月29日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知如下:
首付比例
在通知中,提到的普通自住房和非普通自住房有什么區(qū)別呢?
據(jù)2014年11月20日,發(fā)布的關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知指出:
普通住房標準
所以想在上海買房的朋友,看房前,一定要先弄清楚首付比例的問題。因為首付比例會直接影響你選房總價和區(qū)域。
例如:如果首付115萬左右,二套房,那么就只能選擇總價最高在230萬以下的普通自住房。
以上為理論推導,實際交易中,一手房交易基本就按照這個推導公式,二手房交易情況比較多,可能出現(xiàn)交易價格低于與業(yè)主談的價格。另外現(xiàn)在銀行會有一些政策,讓購房選擇性更多一點。
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