最近幾年，商業(yè)性公寓在一二線城市發(fā)展迅速，隨著綿陽城市的發(fā)展，商業(yè)性公寓也逐漸增多。商業(yè)性公寓主要存在于規(guī)模較大的樓盤，以位置好、交通方便、總價(jià)低、層高高等優(yōu)勢，受到到購房者的青睞。
為了進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)性公寓宣傳銷售管理，維護(hù)購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方的合法權(quán)益，最近，市住建委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性公寓宣傳銷售管理的通知》。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在宣傳和銷售商業(yè)性公寓時(shí)，必須明確告知買受人這些重要信息↓↓↓
須明確告知買受人房屋性質(zhì)為商業(yè)用房，不得僅使用 “Loft公寓”等概念模糊宣傳用語。
用途：商業(yè)
產(chǎn)權(quán)年限：不高于40年
首付比例：不低于50%
貸款年限：10年且不可使用公積金貸款
落戶資格：沒有落戶資格
物業(yè)費(fèi)用：按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須明確告知買受人交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、水電氣安裝及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和公攤面積大小等重要信息。
買受人在選擇購買商業(yè)性公寓時(shí)，開發(fā)企業(yè)須書面告知買受人上述所有重要信息，并由買受人簽字確認(rèn)知曉。
小直也提醒各位有購房需求的朋友，住宅性質(zhì)公寓和商業(yè)性質(zhì)公寓有很大的區(qū)別，購房過程中一定要注意相關(guān)事項(xiàng)，結(jié)合自身情況對比選擇購買。
鏈接：住宅性質(zhì)公寓和商業(yè)性質(zhì)公寓的區(qū)別。
一、土地性質(zhì)不一樣。住宅性質(zhì)的公寓土地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商業(yè)性質(zhì)公寓土地性質(zhì)是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)是40年。
二、新房稅率不一樣。對住宅性質(zhì)公寓來說首套房90平米以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%；商業(yè)性質(zhì)公寓新房稅費(fèi)3%。
三、貸款方式不一樣。住宅性質(zhì)公寓可以選擇公積金貸款或商業(yè)貸款，選擇商業(yè)按揭的，首套房首付2成，貸款年限最長為30年；商業(yè)性質(zhì)公寓不能使用公積金貸款，得使用商業(yè)貸款，購買首付須為總價(jià)5成；商業(yè)貸款年限為10年。重點(diǎn)貸款利率也不一樣，住宅性質(zhì)貸款利率一般都比商業(yè)性質(zhì)貸款利率低。
四、是否能落戶和就讀。正常住宅性質(zhì)公寓可以落戶和給孩子就讀，商業(yè)性質(zhì)公寓不能則不能。但有部分城市是可以的，這個(gè)得看城市具體情況，如長沙商業(yè)性質(zhì)的公寓可以落戶和就讀，但是但要求是不能多人共有，如果是多人共有，就只能推選一個(gè)人落戶，并且遵循有戶無房原則安排入學(xué)。
五、水電費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)不一樣。正常來說，住宅性質(zhì)公寓和物業(yè)費(fèi)都比商業(yè)性質(zhì)公寓便宜的多。
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