最近幾年，商業性公寓在一二線城市發展迅速，隨著綿陽城市的發展，商業性公寓也逐漸增多。商業性公寓主要存在于規模較大的樓盤，以位置好、交通方便、總價低、層高高等優勢，受到到購房者的青睞。
為了進一步加強商業性公寓宣傳銷售管理，維護購房者和房地產開發企業雙方的合法權益，最近，市住建委發布了《關于規范商業性公寓宣傳銷售管理的通知》。
房地產開發企業在宣傳和銷售商業性公寓時，必須明確告知買受人這些重要信息↓↓↓
須明確告知買受人房屋性質為商業用房，不得僅使用 “Loft公寓”等概念模糊宣傳用語。
用途：商業
產權年限：不高于40年
首付比例：不低于50%
貸款年限：10年且不可使用公積金貸款
落戶資格：沒有落戶資格
物業費用：按照商用標準收費
另外，房地產開發企業還須明確告知買受人交易稅費計算標準、水電氣安裝及收費標準和公攤面積大小等重要信息。
買受人在選擇購買商業性公寓時，開發企業須書面告知買受人上述所有重要信息，并由買受人簽字確認知曉。
小直也提醒各位有購房需求的朋友，住宅性質公寓和商業性質公寓有很大的區別，購房過程中一定要注意相關事項，結合自身情況對比選擇購買。
鏈接：住宅性質公寓和商業性質公寓的區別。
一、土地性質不一樣。住宅性質的公寓土地性質是居住用地，產權為70年；商業性質公寓土地性質是商業用地，產權是40年。
二、新房稅率不一樣。對住宅性質公寓來說首套房90平米以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%；商業性質公寓新房稅費3%。
三、貸款方式不一樣。住宅性質公寓可以選擇公積金貸款或商業貸款，選擇商業按揭的，首套房首付2成，貸款年限最長為30年；商業性質公寓不能使用公積金貸款，得使用商業貸款，購買首付須為總價5成；商業貸款年限為10年。重點貸款利率也不一樣，住宅性質貸款利率一般都比商業性質貸款利率低。
四、是否能落戶和就讀。正常住宅性質公寓可以落戶和給孩子就讀，商業性質公寓不能則不能。但有部分城市是可以的，這個得看城市具體情況，如長沙商業性質的公寓可以落戶和就讀，但是但要求是不能多人共有，如果是多人共有，就只能推選一個人落戶，并且遵循有戶無房原則安排入學。
五、水電費用及物業費不一樣。正常來說，住宅性質公寓和物業費都比商業性質公寓便宜的多。
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