近年來(lái)，y情肆虐、經(jīng)濟(jì)放緩、房地產(chǎn)在17年瘋狂之后便陷入長(zhǎng)期低迷狀態(tài)，特別是去年某大爆雷之后，地產(chǎn)可謂：“屋漏偏逢連夜雨”，一方面是“斷供”越來(lái)越普遍，另一方面是“法拍房”的激增！
近幾年法拍房數(shù)量激增
那究竟什么是法拍房?法拍房的來(lái)源又有哪些？購(gòu)買(mǎi)法拍房的流程是什么？
本篇文章將為您一 一簡(jiǎn)答
一、何為法拍房
所謂法拍房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。
二、法拍房的四種來(lái)源
1.償還商業(yè)貸款
購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房后，不能按時(shí)償還住房貸款（一般連續(xù)6個(gè)月未償還），銀行就會(huì)啟動(dòng)訴訟程序，將借款人抵押給銀行的房屋通過(guò)法院公開(kāi)拍賣(mài)變現(xiàn)，再用拍賣(mài)款償還之前的住房貸款。
法拍后實(shí)行“多退少補(bǔ)”原則，也就是說(shuō)，如果拍賣(mài)款不夠償還銀行貸款，購(gòu)房人需要補(bǔ)齊剩余借款，反之，如果拍賣(mài)款在償還銀行貸款、扣除訴訟費(fèi)，評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等各種費(fèi)用后還有盈余，這個(gè)錢(qián)歸購(gòu)房人所有。
但現(xiàn)在地產(chǎn)這種行情，大多都是折價(jià)拍賣(mài)或者“流拍”，有盈余的很少。很多購(gòu)房者不但沒(méi)保住房子和首付款，甚至還要往里再倒貼一部分錢(qián)，畢竟欠銀行的“一個(gè)子”也不能少，因?yàn)槭沁`約方，訴訟費(fèi)等其他費(fèi)用一般也是購(gòu)房者這邊掏，為此筆者唯有嘆息。
2.償還民間借貸
比如老許借了隔壁老王的錢(qián)，老王心想：“借你錢(qián)可以，到時(shí)你不還怎么辦？”，于是要求老許簽訂借款協(xié)議，并約定把老許名下的房產(chǎn)抵押給自己，如果老許到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，老王可以向法院出示抵押或借款協(xié)議申請(qǐng)讓老許還款，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)老王的房產(chǎn)來(lái)還款。
3. 司法沒(méi)收
最常見(jiàn)的就是那些被抓的貪腐“大老虎”們，被判決沒(méi)收犯罪所得和個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果這些財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行司法拍賣(mài)，拍賣(mài)變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)所有，PS:這些人的房產(chǎn)那叫一個(gè)多啊，推薦大家觀(guān)看紀(jì)錄片《零容忍》，一個(gè)個(gè)的“雙面人”，演技好的不得了。嘴上都是“主義”，私下都是“生意”，名下房產(chǎn)多得嚇人，沒(méi)有他們不敢做的，只有我們不敢想的，NND蛀蟲(chóng)!
4.無(wú)主財(cái)產(chǎn)等其他情況
無(wú)主財(cái)產(chǎn)就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這種是極少存在的，理論上存在，現(xiàn)實(shí)中幾乎不存在！
目前法拍房90%以上都是由于債務(wù)問(wèn)題而被拍賣(mài)的。
三、購(gòu)買(mǎi)法拍房的流程
1.公示：法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。注意：競(jìng)買(mǎi)人最好認(rèn)真閱讀“競(jìng)買(mǎi)公告”和“競(jìng)買(mǎi)須知”。
2.看房：預(yù)約申請(qǐng)，由工作人員安排時(shí)間統(tǒng)一進(jìn)行看房，注意：一般公告中會(huì)有看房時(shí)間和聯(lián)系電話(huà)。
3.報(bào)名：繳納保證金，通常為拍賣(mài)底價(jià)的10-20%，交了錢(qián)的人才能參與競(jìng)拍。注意：拍賣(mài)結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過(guò)，盡量還是提前2-3天為宜。
4.競(jìng)拍：開(kāi)拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開(kāi)競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。注意：一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣(mài)10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣(mài)延長(zhǎng)至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。
阿里法拍
5.交費(fèi)：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清。注意：一般余款結(jié)清時(shí)間為10個(gè)工作日，拍賣(mài)結(jié)束當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，特殊情況按要求時(shí)間結(jié)清，若悔拍將沒(méi)收保證金，情節(jié)嚴(yán)重甚至?xí)苄特?zé)。
6.解封：從淘寶拿到法院聯(lián)系方式，獲得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。
7.解押：跑房管局、檔案局等部門(mén)，解押房產(chǎn)，出具房源是否滿(mǎn)五唯一等證明。
8.過(guò)戶(hù)：完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
注意：過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用和標(biāo)的物涉及的其他欠費(fèi)等由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。
寫(xiě)在最后：法拍房的激增，以及其普遍低于市場(chǎng)的價(jià)格，在很多時(shí)候法拍房還可以避開(kāi)限購(gòu)，為此很多人都躍躍欲試，希望可以“撿漏”，但法拍房也有很多不為人知的風(fēng)險(xiǎn)，筆者下一篇文章就會(huì)寫(xiě)：法拍房的優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)，敬請(qǐng)觀(guān)看！
聲明：本文由網(wǎng)站用戶(hù)香香發(fā)表，超夢(mèng)電商平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)，版權(quán)歸原作者所有。若發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)文章、圖片等侵權(quán)行為，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。
