一般個(gè)人的法拍流程：

1、先在法拍網(wǎng)站（淘寶、阿里、法拍網(wǎng)等七大網(wǎng)站）上看中自己要拍的房子。

2、最好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費(fèi)用（貸款信息），以及房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)狀況。 3、確定能入手后，在網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)，提前三天繳納保證金，保證金最好通過(guò)支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也最好不要在雙休日交保，會(huì)有一定影響。 4、報(bào)名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時(shí)長(zhǎng)為24小時(shí)，拍賣時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)出價(jià)，不會(huì)因?yàn)槠陂g沒(méi)人出價(jià)而提前結(jié)束，遵循延時(shí)五分鐘原則，即離拍賣結(jié)束最后五分鐘如果沒(méi)人出價(jià)，當(dāng)前價(jià)即為成交價(jià)。如果最后五分鐘有人出價(jià)，則會(huì)自動(dòng)延時(shí)五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到最后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)。 5、競(jìng)拍成功后，需要在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款，支付成功后主動(dòng)聯(lián)系法院或等法院通知，去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過(guò)戶了，法拍房過(guò)戶不需要原戶主到場(chǎng)，有法院的裁定就夠了。 6、最后當(dāng)然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個(gè)坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問(wèn)題，如果早期的調(diào)查不仔細(xì)，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長(zhǎng)時(shí)間了。

個(gè)人走流程大體上就是這樣的，其中的風(fēng)險(xiǎn)不小，因?yàn)閭€(gè)人對(duì)法拍房風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查很難了解真實(shí)情況，后續(xù)付款之后一旦存在入住風(fēng)險(xiǎn)，那相當(dāng)于本來(lái)想省錢買房，結(jié)果錢被套在不能住的房子上。目前只有部分地區(qū)的法院承諾了后續(xù)的清場(chǎng)業(yè)務(wù)，絕大多數(shù)地方仍舊存在入住難的問(wèn)題。

所以一般還是建議找專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)。

法拍機(jī)構(gòu)會(huì)在拍賣前做詳盡的盡調(diào)報(bào)告，對(duì)房子的整體價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，判斷該房子是否可以入手。在此基礎(chǔ)上還會(huì)在拍賣過(guò)程中指導(dǎo)你如何給價(jià)，以最高的性價(jià)比拿下想要的房子。但選擇法拍機(jī)構(gòu)也要慎重，這行業(yè)目前魚(yú)龍混雜，有些黑中介看對(duì)方不懂就各種羅列名目，收著不該收的錢，承諾著自己都無(wú)法保證的承諾，坑了購(gòu)房者的血汗錢，還攪混了這個(gè)行業(yè)的水，實(shí)在可惡。 記住，一切承諾都要落實(shí)在合同上，一切收費(fèi)都要有據(jù)可依，不能被對(duì)方帶著節(jié)奏走。

順便說(shuō)一下，【法聯(lián)房拍】是全國(guó)首家可以把入住保障列在合同里的法拍機(jī)構(gòu)：保過(guò)戶、保入戶、保核算、保貸款。如果市面上有其他公司也有這樣的勇氣，我們將為這個(gè)行業(yè)感到十分欣慰。最后，想說(shuō)的是，法拍房的坑確實(shí)存在，這是業(yè)內(nèi)共識(shí)，但如果能以正確的方式幫助購(gòu)房者避開(kāi)大坑，安心買房，那法拍房本身的好處將使它極具競(jìng)爭(zhēng)力。