很多買房的朋友都比較關(guān)心房子的價(jià)格，不論去哪看房首先要問的就是價(jià)格，然而眼下有一種房子、價(jià)格低、房源好、但卻極少有人購(gòu)買，這就是下面要說的法拍房。法拍房單從價(jià)格方面來(lái)看，確實(shí)是非常吸引人的，那么究竟什么是法拍房，又為什么這么便宜？

法拍房是“法院拍賣房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。

一般情況下，有以下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為法拍房：

①：還貸中斷

②：民間借貸

③：司法沒收

④：無(wú)主財(cái)產(chǎn)

按拍賣程序來(lái)說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)，《出具房屋的評(píng)估價(jià)，一般低于市場(chǎng)行情價(jià)》;而同時(shí)，法院為了吸引更多競(jìng)價(jià)人參與，通常會(huì)設(shè)置一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的起拍價(jià);房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價(jià)格就會(huì)降到原來(lái)的八折。

-法拍房常見問題及拍賣流程解答：

1. 參與司法拍賣需要做的準(zhǔn)備工作？競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！2. 報(bào)名須知？凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可在京東報(bào)名參加競(jìng)買。但法院公示文件中規(guī)定競(jìng)買人必須具備特定資質(zhì)方能參拍的（例如集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)等），競(jìng)買人應(yīng)具備法院公示文件中要求的特定資質(zhì)，否則可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。3. 如何“交保證金報(bào)名”？請(qǐng)?jiān)谂钠吩斍轫?yè)點(diǎn)擊“交保證金報(bào)名”按鈕進(jìn)入報(bào)名流程并交納保證金，報(bào)名前請(qǐng)先登錄京東賬號(hào)，并確認(rèn)用于參加競(jìng)拍的京東賬號(hào)已通過實(shí)名認(rèn)證。建議您在開拍前至少一個(gè)工作日支付保證金報(bào)名，以免因支付問題而錯(cuò)過拍賣。4. 怎么查詢我的保證金？已繳納的保證金詳情，您可在拍賣頻道右上方“我的拍賣-我的保證金”中查詢。

5. 什么情況下退還保證金？（1）競(jìng)買人未成功競(jìng)拍商品：例如在競(jìng)拍過程中始終未出價(jià)、在競(jìng)拍過程中放棄加價(jià)等情況；
（2）競(jìng)買人已交納保證金，法院將拍品撤回、暫緩、中止拍賣。
保證金將在競(jìng)拍結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)原路返還或解凍（大額轉(zhuǎn)賬支付保證金的，需您自行提交準(zhǔn)確的原匯款賬戶信息），具體到賬時(shí)間請(qǐng)以銀行信息提示為準(zhǔn)。
如您交納的競(jìng)拍保證金符合退還條件，但是未予退還，您可以聯(lián)系京東司法拍賣客服專線400-622-9586。
6. 競(jìng)拍成功后如何支付剩余成交款？
如果用戶競(jìng)拍成功，保證金將轉(zhuǎn)化為部分成交款直接劃轉(zhuǎn)至法院指定賬戶，剩余未支付的成交款，需用戶在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過銀行匯款或網(wǎng)銀支付的方式繳納至法院指定賬戶（法院賬戶信息及繳款時(shí)限具體見拍賣公告和競(jìng)拍須知）。
7. 網(wǎng)銀支付限額？司法拍賣拍品往往涉及金額較大，為避免您在支付的過程中，遇到因限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問題，建議您提前嘗試交保，如支付額度不足，請(qǐng)及時(shí)去相關(guān)銀行辦理轉(zhuǎn)賬以及支付限額的業(yè)務(wù)，最高限額以各銀行的規(guī)定為準(zhǔn)，大額轉(zhuǎn)賬方式需將匯付識(shí)別碼填寫在用途/備注/摘要欄；操作步驟詳見查看如何支付
支付保證金過程中如需幫助，請(qǐng)致電京東司法拍賣客服專線400-622-9586。
8. 司法拍賣房屋拍下來(lái)就能過戶嗎？現(xiàn)在全國(guó)許多地區(qū)，例如深圳市，司法拍賣房屋也被納入了限購(gòu)范圍政策之內(nèi)。因此法拍房屋您是否具有購(gòu)房資質(zhì)，請(qǐng)自行向法院或者房屋所在地的有關(guān)部門確認(rèn)。如未能自行了解有關(guān)政策信息而導(dǎo)致拍賣成交后無(wú)法正常過戶的，請(qǐng)您自負(fù)法律風(fēng)險(xiǎn)及潛在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
9. 司法拍賣房屋如何申請(qǐng)貸款？如拍賣房屋支持貸款，在拍賣標(biāo)的物的詳情頁(yè)右側(cè)，可以看到“一鍵申請(qǐng)貸款”的按鈕，由與京東合作的一家或者多家銀行提供金融貸款服務(wù)，有貸款需求的用戶請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵申請(qǐng)貸款。
10. “一鍵貸款”線上操作流程？選擇標(biāo)的物詳情頁(yè)的金融服務(wù)，點(diǎn)擊申請(qǐng)，仔細(xì)閱讀辦理流程和公告，如實(shí)填寫信息和資料，提交申請(qǐng)資料。
11. “一鍵貸款”注意事項(xiàng)？請(qǐng)至少于開拍前2日提交申請(qǐng)，以便銀行等合作機(jī)構(gòu)對(duì)您的資質(zhì)和標(biāo)的物信息進(jìn)行審核，并根據(jù)初審情況告知您是否通過預(yù)審，拍賣成交后提交申請(qǐng)的，一旦銀行等合作機(jī)構(gòu)確定不能貸款，而您又未能及時(shí)交納全部尾款，可能會(huì)給您造成保證金被法院沒收的損失；請(qǐng)仔細(xì)閱讀辦理流程和公告，并確保您所提交資料的真實(shí)性、完整性；請(qǐng)競(jìng)買人通過線上途徑向京東合作銀行等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)金融服務(wù)，如自行聯(lián)系銀行或進(jìn)行私下交易，由此而產(chǎn)生的糾紛，京東對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任；合作機(jī)構(gòu)最終是否提供金融服務(wù)將依據(jù)有關(guān)部門的政策調(diào)整、行業(yè)環(huán)境變化、合作機(jī)構(gòu)自身業(yè)務(wù)流程及最終審核結(jié)果等情況確定。

-深圳法拍房具體參拍流程
第一步、確定參拍標(biāo)的后，可與我公司簽署競(jìng)買保障協(xié)議，每個(gè)拍賣標(biāo)的我公司只簽署一名競(jìng)買客戶，確保誠(chéng)意客戶減少競(jìng)爭(zhēng)者，最大程度保障客戶的利益，以較低價(jià)格競(jìng)買成功
第二步、由法拍經(jīng)理協(xié)助下，競(jìng)買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)，實(shí)名認(rèn)證之后進(jìn)行繳納保證金，系統(tǒng)將為競(jìng)買人授權(quán)并分配競(jìng)拍號(hào)。
（注冊(cè)時(shí)建議留法拍經(jīng)理電話有助于加速推進(jìn)流程和防止騷擾電話）
第三步、在法拍經(jīng)理協(xié)助下競(jìng)買人在標(biāo)的物詳情頁(yè)面確認(rèn)出價(jià)金額，并指導(dǎo)競(jìng)買人出價(jià)技巧
①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵房款的一部分
②未成交競(jìng)買人：交納的保證金在1日內(nèi)自動(dòng)退還原支付賬戶里（無(wú)任何費(fèi)用）簽署競(jìng)買保障協(xié)議自動(dòng)解除

第四步、需要貸款的客戶，貸款按揭部門協(xié)助買受人拍賣前一周進(jìn)行銀行資質(zhì)預(yù)審，競(jìng)拍成功后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)材料，去銀行進(jìn)行面簽，首付款支付到法院后，出示擔(dān)保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶
第五步、付清拍賣款項(xiàng)后，推動(dòng)進(jìn)程實(shí)時(shí)匯報(bào)進(jìn)展情況，法院出具拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書后。我司權(quán)證部門專員將房屋過戶到買受人名下
第六步、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，我司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清退騰空，騰退部門確保可安全交付后，法拍經(jīng)理將房屋交付于競(jìng)買人

-我們的法拍服務(wù)內(nèi)容：一、專業(yè)團(tuán)隊(duì)針對(duì)法拍房進(jìn)行前期深度調(diào)查，具體包括：
調(diào)查重大瑕疵
調(diào)查租賃情況
調(diào)查預(yù)繳稅費(fèi)
調(diào)查相關(guān)欠費(fèi)
調(diào)查抵押情況
調(diào)查案例背景
調(diào)查產(chǎn)權(quán)情況
調(diào)查占用情況
調(diào)查其他相關(guān)
二、服務(wù)團(tuán)隊(duì)協(xié)助客戶報(bào)名參拍，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，具體包括：
提供房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢
引領(lǐng)看房并協(xié)助辦理競(jìng)買手續(xù)
協(xié)助辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)
協(xié)助拍賣過程中競(jìng)拍指導(dǎo)和策略
協(xié)助簽署領(lǐng)取競(jìng)拍房屋的法律文件
負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)解抵押手續(xù)
負(fù)責(zé)辦理稅費(fèi)繳納事務(wù)
負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
負(fù)責(zé)辦理房屋清空和物業(yè)交接等
三、司法團(tuán)隊(duì)后期負(fù)責(zé)解決房屋占用風(fēng)險(xiǎn)，提供三大保障約定：
①全程負(fù)責(zé)辦理繳稅過戶，不能產(chǎn)權(quán)過戶全部退還或原價(jià)回購(gòu)
②專業(yè)團(tuán)隊(duì)解決騰房風(fēng)險(xiǎn)，不能按時(shí)交付立馬賠付或原價(jià)回購(gòu)
③保證安心入住，保證終身無(wú)任何干擾