很多買房的朋友都比較關心房子的價格，不論去哪看房首先要問的就是價格，然而眼下有一種房子、價格低、房源好、但卻極少有人購買，這就是下面要說的法拍房。法拍房單從價格方面來看，確實是非常吸引人的，那么究竟什么是法拍房，又為什么這么便宜？
法拍房是“法院拍賣房產”的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
一般情況下，有以下幾種情況的房產會成為法拍房：
①：還貸中斷
②：民間借貸
③：司法沒收
④：無主財產
按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機構，《出具房屋的評估價，一般低于市場行情價》;而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設置一個比評估價更低的起拍價;房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價格就會降到原來的八折。
-法拍房常見問題及拍賣流程解答：
1. 參與司法拍賣需要做的準備工作？競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！2. 報名須知？凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可在京東報名參加競買。但法院公示文件中規定競買人必須具備特定資質方能參拍的（例如集體產權房產等），競買人應具備法院公示文件中要求的特定資質，否則可能會承擔相應的法律后果。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。3. 如何“交保證金報名”？請在拍品詳情頁點擊“交保證金報名”按鈕進入報名流程并交納保證金，報名前請先登錄京東賬號，并確認用于參加競拍的京東賬號已通過實名認證。建議您在開拍前至少一個工作日支付保證金報名，以免因支付問題而錯過拍賣。4. 怎么查詢我的保證金？已繳納的保證金詳情，您可在拍賣頻道右上方“我的拍賣-我的保證金”中查詢。
5. 什么情況下退還保證金？（1）競買人未成功競拍商品：例如在競拍過程中始終未出價、在競拍過程中放棄加價等情況；
（2）競買人已交納保證金，法院將拍品撤回、暫緩、中止拍賣。
保證金將在競拍結束后24小時內原路返還或解凍（大額轉賬支付保證金的，需您自行提交準確的原匯款賬戶信息），具體到賬時間請以銀行信息提示為準。
如您交納的競拍保證金符合退還條件，但是未予退還，您可以聯系京東司法拍賣客服專線400-622-9586。
6. 競拍成功后如何支付剩余成交款？
如果用戶競拍成功，保證金將轉化為部分成交款直接劃轉至法院指定賬戶，剩余未支付的成交款，需用戶在法院規定時間內通過銀行匯款或網銀支付的方式繳納至法院指定賬戶（法院賬戶信息及繳款時限具體見拍賣公告和競拍須知）。
7. 網銀支付限額？司法拍賣拍品往往涉及金額較大，為避免您在支付的過程中，遇到因限額而導致無法支付的問題，建議您提前嘗試交保，如支付額度不足，請及時去相關銀行辦理轉賬以及支付限額的業務，最高限額以各銀行的規定為準，大額轉賬方式需將匯付識別碼填寫在用途/備注/摘要欄；操作步驟詳見查看如何支付
支付保證金過程中如需幫助，請致電京東司法拍賣客服專線400-622-9586。
8. 司法拍賣房屋拍下來就能過戶嗎？現在全國許多地區，例如深圳市，司法拍賣房屋也被納入了限購范圍政策之內。因此法拍房屋您是否具有購房資質，請自行向法院或者房屋所在地的有關部門確認。如未能自行了解有關政策信息而導致拍賣成交后無法正常過戶的，請您自負法律風險及潛在經濟風險。
9. 司法拍賣房屋如何申請貸款？如拍賣房屋支持貸款，在拍賣標的物的詳情頁右側，可以看到“一鍵申請貸款”的按鈕，由與京東合作的一家或者多家銀行提供金融貸款服務，有貸款需求的用戶請點擊一鍵申請貸款。
10. “一鍵貸款”線上操作流程？選擇標的物詳情頁的金融服務，點擊申請，仔細閱讀辦理流程和公告，如實填寫信息和資料，提交申請資料。
11. “一鍵貸款”注意事項？請至少于開拍前2日提交申請，以便銀行等合作機構對您的資質和標的物信息進行審核，并根據初審情況告知您是否通過預審，拍賣成交后提交申請的，一旦銀行等合作機構確定不能貸款，而您又未能及時交納全部尾款，可能會給您造成保證金被法院沒收的損失；請仔細閱讀辦理流程和公告，并確保您所提交資料的真實性、完整性；請競買人通過線上途徑向京東合作銀行等機構申請金融服務，如自行聯系銀行或進行私下交易，由此而產生的糾紛，京東對此不承擔任何責任；合作機構最終是否提供金融服務將依據有關部門的政策調整、行業環境變化、合作機構自身業務流程及最終審核結果等情況確定。
-深圳法拍房具體參拍流程
第一步、確定參拍標的后，可與我公司簽署競買保障協議，每個拍賣標的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶減少競爭者，最大程度保障客戶的利益，以較低價格競買成功
第二步、由法拍經理協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平臺注冊帳號，實名認證之后進行繳納保證金，系統將為競買人授權并分配競拍號。
（注冊時建議留法拍經理電話有助于加速推進流程和防止騷擾電話）
第三步、在法拍經理協助下競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，并指導競買人出價技巧
①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵房款的一部分
②未成交競買人：交納的保證金在1日內自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買保障協議自動解除
第四步、需要貸款的客戶，貸款按揭部門協助買受人拍賣前一周進行銀行資質預審，競拍成功后準備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院后，出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬戶
第五步、付清拍賣款項后，推動進程實時匯報進展情況，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書后。我司權證部門專員將房屋過戶到買受人名下
第六步、取得不動產權證后，我司在規定時間內進行清退騰空，騰退部門確保可安全交付后，法拍經理將房屋交付于競買人
-我們的法拍服務內容：一、專業團隊針對法拍房進行前期深度調查，具體包括：
調查重大瑕疵
調查租賃情況
調查預繳稅費
調查相關欠費
調查抵押情況
調查案例背景
調查產權情況
調查占用情況
調查其他相關
二、服務團隊協助客戶報名參拍，并協助辦理相關手續，具體包括：
提供房屋相關的法律法規、政策咨詢
引領看房并協助辦理競買手續
協助辦理銀行貸款申請手續
協助拍賣過程中競拍指導和策略
協助簽署領取競拍房屋的法律文件
負責辦理房產解抵押手續
負責辦理稅費繳納事務
負責辦理房屋所有權轉移登記
負責辦理房屋清空和物業交接等
三、司法團隊后期負責解決房屋占用風險，提供三大保障約定：
①全程負責辦理繳稅過戶，不能產權過戶全部退還或原價回購
②專業團隊解決騰房風險，不能按時交付立馬賠付或原價回購
③保證安心入住，保證終身無任何干擾
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