近日，有網(wǎng)友向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，2019年自己購買了西咸新區(qū)一個項目的房產(chǎn)，但自2021年以來，項目一直處于停工狀態(tài)，6000戶的大盤面臨爛尾。后起訴跟開發(fā)商解除了購房合同，但不知道后續(xù)銀行的貸款需要繼續(xù)償還嗎？
開發(fā)商開發(fā)的樓盤爛尾，導(dǎo)致房屋無法按時交付，業(yè)主解除購房合同后，后續(xù)房貸該由誰來還？西部網(wǎng)·陜西頭條記者向陜西豐瑞律師事務(wù)所律師賀小雪進行了咨詢。
賀小雪：
首先，如果開發(fā)商房屋爛尾，那么在符合開發(fā)商與業(yè)主購房合同約定的情況，亦或者符合《民法典》《商品房買賣合同解釋》等法律規(guī)定的合同解除情形，購房者可以請求解除購房合同。
其次，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第20條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”可見，業(yè)主起訴解除購房合同的同時，可以一并請求解除貸款合同。
根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第21條第2款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”也就是說，在購房合同和貸款合同均被解除的情況下，開發(fā)商應(yīng)當將其從銀行取得的購房貸款及利息返還給銀行，并將其從業(yè)主處取得的首付款本金及利息返還給業(yè)主。
因此，在符合購房合同約定或者法律規(guī)定的合同解除情形時，業(yè)主可一并請求解除購房合同和貸款合同，則剩余貸款應(yīng)由開發(fā)商償還，業(yè)主無需繼續(xù)向銀行償還貸款且有權(quán)要求開發(fā)商返還首付款本金及利息。
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