民事起訴狀

原告：***?；漢族；女；身份證號：***；地址：***；聯系電話：***。

被告一：wu賴某；女；漢族；身份證號：***；聯系電話：***；地址為***（實在不行寫她那租給你的房子的地址）；微信號：***；閑魚賬號：***閑魚ID：***

被告二：***；男；漢族；聯系電話：***；微信號：***。與被告一為姐弟關系。

訴訟請求：

1、請求法院判決被告返還房屋押金3600元，并按照銀行同期貸款利率支付至2021年8月25日起至返還完畢之日的利息；

2、請求法院判決被告違約金3600元；

3、請由雙方認可的第三方鑒定機構鑒定部分原告認可應該承擔賠償的物品費用（如燈泡等）；

4、本案訴訟費用由被告承擔；

5、賠禮道歉。

事實與理由：

2019年8月，原告與被告一經閑魚平臺溝通后，確認有租住其座落在***房的意向。2019年8月18日，原告與被告一和被告二相約于***房見面共同看房，并與被告一簽訂《租賃合同》一份，約定由原告承租被告的父親wu賴某（136****0278）座落在***房，租賃期限為壹年（至2019年8月24日起至2020年8月24日止），租金按月結算，以轉賬方式支付給被告一，2019年11月，因被告一的個人原因，被告一提出讓被告二代為管理房屋的租賃行為，即從本月起改為以轉賬方式將每月租金支付被告二。2020年8月24日合約期滿后，原告有意向續約，并與被告二約定繼續由原告承租兩位被告的父親wu賴某座落在***；租賃期限為壹年（至2020年8月24日起至2021年8月24日止），租金按月結算，以轉賬方式支付給被告二，并與被告二約定，租賃期滿，雙方解除合同之日，雙方應共同檢查交接房屋和設備，并退回押金給原告。

之后，原告依約履行了義務，每月按時繳納房租，并在合同到期提前30天通知被告二，并與被告二共同約定，于2021年8月24日由被告二與原告委托人共同檢查交接房屋和設備，被告二以“平時也要上班，”為由，未履行約定，原告予以配合。2021年8月26日，由于原告需要值班，于是與被告二共同約定于“周日下午2點左右”，即8月29日下午2點左右，由被告二與原告的委托人共同檢查交接房屋。8月27日，被告二又以“收房可能要下個星期了，因為我們這邊準備搬家去深圳了，所以下個周末才有時間收房”為由，未履行雙方共同檢查房屋約定，原告予以配合，并明確提前表示周末可能不在街口，到周日晚（9月5日）才回來。8月28日，被告二以“有人來看房”為由，讓中介（電話***）過來拿鑰匙，原告予以配合。9月5日，由于原告白天在廣州白云區帽峰山上手機無信號，沒有看到被告二于上午邀約共同檢查房屋的信息，下午看到被告二信息后第一時間給與回復，并打算與被告二按原計劃的約定在本日晚上（9月5日）共同檢查交接房屋，原告以“在深圳，太遠了來不及”為由，再次更改時間，并約定到“下周日晚上”，即9月12日晚上共同檢查房屋。9月12日下午16：54，原告主動詢問被告二“今天晚上你大概幾點到”時，被告二表示自己在原告不在場的情況下已經單獨擅自收房，并“房子特別的臟，電視壞了，主臥花灑頭損壞”等房屋在原告承租前就已經存在的問題為由，扣留原告全部押金，在原告與他主動溝通的情況下擅自掛斷電話，并微信拉黑原告，原告多次主動聯系被告二，被告二拒絕溝通；同時，原告主動微信聯系被告一，請求被告一協助協調，此時發現自己被被告一微信拉黑，原告再次通過加回好友方式和被告一聯系，被告一拒絕溝通；原告不得已，通過電話與兩位被告的父親wu賴溝通，表達了想要與兩位被告友好協商的訴求，兩位被告的父親無賴某一開始表示打電話給其女兒被告一以及兒子被告二，讓兩位被告次日聯系原告。次日（9月13日），兩位被告均未聯系原告；原告不得不再次打電話請求兩位被告的父親無賴某做協調，兩位被告的父親五賴某一開始表示兩位被告在忙，沒空接電話；后來，在原告主動與其溝通時，五賴某開始拒絕接聽電話。同日，原告了解到，被告二已在9月12日，以打電話給原告，原告沒有接聽，聯系不到原告為理由，在沒有原告及原告的委托人的情況下（而事實是根本沒有打過電話給原告，原告有通話記錄和聊天記錄為證），擅自與另一位不明身份的人去檢查房屋，并離開后，在原告與其約時間共同檢查房屋時，才向原告說“他自己已經收完房”。至此，被告一，被告二，兩位被告的父親無賴某均拒絕與原告溝通，打電話不接或者說沒空，發微信也不回，并二次拉黑，拒退押金。

綜上，被告二在無原告或原告委托人陪同的情況下擅自讓他人與其他不明身份的人收房的行為，違反了雙方“雙方應共同檢查交接房屋和設備”的共同約定，因此，被告與其他不明身份的人擅自收房的行為與其得出的結論，原告堅決不予承認，包括但不限于：1）電視壞了是由原告造成的結論（原告認為，電視機一直是好的，壞了可能是被告擅自收房時，與其帶著的不明身份的人不懂操作，把把電視機弄壞了，或者被告不懂操作，甚至故意以此為借口扣留押金：注：后在民警在的情況下，電源開關開的了，但是可能由于太久沒開機，遙控優點問題，博主給了兩百塊，把電視機搬回去了，然后用手機智能遙控開啟，啥事兒沒有！！）；2）主臥花灑頭由原告損壞的結論（原告認為，在2019年原告承租前花灑已經是損壞，但是因為不影響使用，原告也沒所謂，因此一直沒換，該項目，原告有包括被告一，被告二在內的5位人證，這6人都參與了2019年前檢查該房屋的，但原告愿意免費給被告更換新的花灑，注：五金店換一個花灑頭10塊錢，無賴兒子說你想十塊錢就解決這個事情想得美！我還真的想的美）；3）沙發破損是由原告造成的（該沙發在2019年原告承租前已經是破損狀態，因2019年8月18日簽訂租賃合同時，被告表示，沙發是上一個房客留下來的，已經很破了，里面的家具包括入戶花園的床不要的話都可以扔了，但原告擔心被告在合約期滿后以此為由扣留押金，便沒有扔掉處理，就是防止今日賴賬情況的出現）；4）燃氣灶打不著火是由原告造成的結論（首先，燃氣灶已經過了燃氣公司要求的8年使用年限，按燃氣公司要求，已經達不到安全使用以及國家消防安全標準，為保障安全使用，理應換新，原告也按照合同，將此信息及時跟被告二溝通過，做到了及時與被告溝通的義務，但被告一，被告二不僅沒有同意換新，反而覺得是原告欺騙他們，并以此為由，拒退押金。此項，原告有向燃氣公司繳費時的記錄為證以及可以致電燃氣公司求證，原告絕無任何欺騙。其次，打不著火的問題在原告第一年入住過程中，時常發生，應該是電子打火石沒電打不著火的問題，收到燃氣公司的通知和提醒后，出于安全考慮，再也沒用過該燃氣灶，對于打不著火，原告表示愿意購買和更新電池給原告解決此問題。而被告將有消防安全隱患的房屋設備租給用戶使用，已經違反了合約以及國家規定的消防安全標準，如有必要，原告之后將另外向公安部門舉報整改）。以上結論，原告堅決不予承認，并堅決反對兩位將此理由作為扣留押金的原因。

整個過程，原告一直要求要與被告當面驗收房屋，并從合約期滿后先后有20次以上主動溝通的記錄，所有記錄均有證據，而原告一直拒絕溝通，微信拉黑，電話不回短信不回，用其他電話打則推皮球，有錄音和通話記錄為證。原告表示，由原告損壞的物品，原告愿意承擔維修，比如燈泡。但被告卻一直爽約，不按約定的時間見面，自己單方面或者委托其父親五賴某單方面查看房屋后，單方面要求扣原告押金，不愿見面，此項有所有的短信及微信記錄為證。

現在原告不得已，將被告起訴至法院，請求判決如所請。

此致

廣東省廣州市從化區人民法院

具狀人：

日期：

附件：

一、本訴狀副本2份

二、證據2份，每份**頁

證據清單

編號	證據名稱	證據來源	證明事實
1	原告國內身份證復印件	***公安局簽發	原告身份
2	租賃合同	原告與被告一簽訂	原告與被告一之間成立合法有效的房屋租賃合同。
3	押金及房租付款證明，物業管理費收據證明	微信轉賬記錄	原告已按合同要求向被告繳納押金，并每月定期向被告繳納房租
4	原告與被告一，被告二的通話錄音，微信聊天記錄及短信聊天記錄，圖片記錄等	原告與被告一，被告二的通話記錄及錄音。	關于房子情況的錄音證據，證明墻并非原告損壞而是原先就如此。
注：1、本證據目錄由當事人在舉證期間如實填寫，提交法院并依照對方當事人人數提出副本。2、證據如系復印件（掃描件），復印件（掃描件）應注明。