我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，我們在老閔行東川路這里有一套大三套，還有奉賢新城新買一套小三居海月四季，然后海灣有套別墅，想處理處理整合成兩套 目前東川路這里自住 孩子上學也方便。置換可能會有點問題 想出掉奉賢兩套，買一套能住的四房， 也有考慮閔行的星河灣和華府天地 或者就干脆二手，預算1100～1600W 有什么建議么往市中心調一下 不知道值不值 目前無學區困擾 我們主要還是改善
回答：你好，您的想法是可以的，奉賢新城現在發展不錯，但是漲幅有限，海灣這邊壓根漲不起來，未來還不太好出手，畢竟沒啥配套，也缺人氣，星河灣的優勢在于房子本身，另外有學校，區位來說的話，和市區肯定有差距，如果您都要兼顧，那確實閔行適合一點，目前閔行大平層：星河灣和蘭香湖。別墅和大平層這兩種產品不一樣，如果真的來說，大平層比較容易被替代，別墅具有稀缺性，主要是只這類產品，大平層其實挺多，別墅因為有限墅令，所以往后很少，這個就看您的打算，海灣如果是投資，沒有必要，如果養老，配套也并不成熟，反而海邊，比較潮，唯一好的就是環境確實不錯。
提問：滬叔，你好，麻煩問下，如果從未來發展好脫手的角度考慮，哪里是洼地呀？投資?剛需，因為一定時期內不住，所以想選個潛力大點的，首付大概90到100吧，月供1.2～1.5
回答：你好，當下好脫手的版塊沒有洼地價格的可能，只能說在樓市期溢價不是很離譜。這個資金組成買新房相對合適一些，300w的新房首付105w這樣，按揭貸款195w，如有公積金可以組合貸，分30年等額本息這種。目前300w新房相對有潛力的浦東臨港滴水湖這塊，供應新地塊多，國家補貼多，政策性產業導入穩定，只是溢價不多，非滴水湖本地535家企業人才名單內買不到101.102片區，買個104-106好買。
提問：滬叔，你好，我想問一下，現在把上海一套楊浦中原93年塔樓和長沙一套15年保利商品房，一起置換上港星江灣 合適嗎？星江灣這種盤是不是積分也不會太高？
回答：你好，中原版塊的老塔樓可以盡快賣，版塊發展后勁不足，產品已經屬于淘汰類產品，未來會逐漸跟不上樓市大盤；長沙具體不清楚位置，如若置換淞南的星江灣新盤，可以考慮，畢竟后面還有四期，星江灣大概60分基礎分+100個月社保，這種標準就可以。
2023年，買房最重要的是什么？
第一考慮的不是買對哪里最升值，而是千萬不要買錯，買錯成本太高了。因此，，我準備了一個城市資料包：
1、全國100個最危險的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能買？XX城市要不要賣？你所在城市能不能買？縣城到底要不要拋棄？問題太多太多了。
有些城市還不錯，但時機、板塊不行，需要注意，有些就是純粹不行，但很多朋友不清楚。那我來告訴你。
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