我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號(hào)“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，我們?cè)诶祥h行東川路這里有一套大三套，還有奉賢新城新買一套小三居海月四季，然后海灣有套別墅，想處理處理整合成兩套 目前東川路這里自住 孩子上學(xué)也方便。置換可能會(huì)有點(diǎn)問題 想出掉奉賢兩套，買一套能住的四房， 也有考慮閔行的星河灣和華府天地 或者就干脆二手，預(yù)算1100～1600W 有什么建議么往市中心調(diào)一下 不知道值不值 目前無學(xué)區(qū)困擾 我們主要還是改善
回答：你好，您的想法是可以的，奉賢新城現(xiàn)在發(fā)展不錯(cuò)，但是漲幅有限，海灣這邊壓根漲不起來，未來還不太好出手，畢竟沒啥配套，也缺人氣，星河灣的優(yōu)勢(shì)在于房子本身，另外有學(xué)校，區(qū)位來說的話，和市區(qū)肯定有差距，如果您都要兼顧，那確實(shí)閔行適合一點(diǎn)，目前閔行大平層：星河灣和蘭香湖。別墅和大平層這兩種產(chǎn)品不一樣，如果真的來說，大平層比較容易被替代，別墅具有稀缺性，主要是只這類產(chǎn)品，大平層其實(shí)挺多，別墅因?yàn)橛邢奘睿酝蠛苌伲@個(gè)就看您的打算，海灣如果是投資，沒有必要，如果養(yǎng)老，配套也并不成熟，反而海邊，比較潮，唯一好的就是環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)。
提問：滬叔，你好，麻煩問下，如果從未來發(fā)展好脫手的角度考慮，哪里是洼地呀？投資?剛需，因?yàn)橐欢〞r(shí)期內(nèi)不住，所以想選個(gè)潛力大點(diǎn)的，首付大概90到100吧，月供1.2～1.5
回答：你好，當(dāng)下好脫手的版塊沒有洼地價(jià)格的可能，只能說在樓市期溢價(jià)不是很離譜。這個(gè)資金組成買新房相對(duì)合適一些，300w的新房首付105w這樣，按揭貸款195w，如有公積金可以組合貸，分30年等額本息這種。目前300w新房相對(duì)有潛力的浦東臨港滴水湖這塊，供應(yīng)新地塊多，國家補(bǔ)貼多，政策性產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入穩(wěn)定，只是溢價(jià)不多，非滴水湖本地535家企業(yè)人才名單內(nèi)買不到101.102片區(qū)，買個(gè)104-106好買。
提問：滬叔，你好，我想問一下，現(xiàn)在把上海一套楊浦中原93年塔樓和長沙一套15年保利商品房，一起置換上港星江灣 合適嗎？星江灣這種盤是不是積分也不會(huì)太高？
回答：你好，中原版塊的老塔樓可以盡快賣，版塊發(fā)展后勁不足，產(chǎn)品已經(jīng)屬于淘汰類產(chǎn)品，未來會(huì)逐漸跟不上樓市大盤；長沙具體不清楚位置，如若置換淞南的星江灣新盤，可以考慮，畢竟后面還有四期，星江灣大概60分基礎(chǔ)分+100個(gè)月社保，這種標(biāo)準(zhǔn)就可以。
2023年，買房最重要的是什么？
第一考慮的不是買對(duì)哪里最升值，而是千萬不要買錯(cuò)，買錯(cuò)成本太高了。因此，，我準(zhǔn)備了一個(gè)城市資料包：
1、全國100個(gè)最危險(xiǎn)的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能買？XX城市要不要賣？你所在城市能不能買？縣城到底要不要拋棄？問題太多太多了。
有些城市還不錯(cuò)，但時(shí)機(jī)、板塊不行，需要注意，有些就是純粹不行，但很多朋友不清楚。那我來告訴你。
聲明：本文由網(wǎng)站用戶香香發(fā)表，超夢(mèng)電商平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)，版權(quán)歸原作者所有。若發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問題，如發(fā)現(xiàn)文章、圖片等侵權(quán)行為，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。
