近期，我們收到了很多關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（下稱“法拍“）的咨詢，有關(guān)法拍標的物如何查詢信息，如何確定拍賣價格以及具體的拍賣流程均是大家關(guān)注的熱點，因此我們特撰此文為大家解讀。
01法拍的平臺和檢索途徑
目前，和法院合作的法拍的平臺較多，最受關(guān)注的是淘寶、京東兩大拍賣平臺，網(wǎng)址如下：
阿里司法拍賣：https://sf.taobao.com
京東拍賣：https://auction.jd.com
法拍的檢索途徑
以最近某客戶咨詢的關(guān)于長沙市岳麓區(qū)瀟湘北路萬科金域濱江小區(qū)的一處法拍房為例（檢索時間為2020年4月7日），檢索步驟如下：
1、進入淘寶網(wǎng)主頁，并點擊進入紅色箭頭所指的司法拍賣
△可直接設(shè)置淘寶司法拍賣為收藏頁。
2、根據(jù)標的物名稱、地理位置、執(zhí)行案號等信息再檢索。
△如在此處輸入“萬科”后，會得到全國模糊搜索為萬科的1793個檢索結(jié)果。
3、進一步根據(jù)地域、拍賣狀態(tài)、開拍時間等具體情形限縮檢索范圍，如將地域限縮在長沙后，即可初步確定確認標的物。
△如紅圈所示，客戶所需要了解的長沙市岳麓區(qū)瀟湘北路959號萬科金域濱江2棟1806房的法拍信息就可以看到了。
4、點擊進入該法拍財產(chǎn)，了解具體信息。
△由圖可知，處置單位為耒陽市人民法院，房屋實拍圖片也可以在網(wǎng)頁左側(cè)體現(xiàn)，網(wǎng)頁下拉有財產(chǎn)和涉案信息。
那么，該財產(chǎn)的評估價是如何確定的，起拍價和保證金的金額又是如何確定的呢？接下來我們繼續(xù)解讀。
02法拍財產(chǎn)如何確定起拍價
根據(jù)2018年9月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置評估價若干問題的規(guī)定》，法院在正式拍賣前，且查明待拍賣財產(chǎn)的權(quán)屬、權(quán)利負擔(dān)、占有使用、欠繳費用、質(zhì)量瑕疵等事項后，將通過前置程序確定涉拍財產(chǎn)的參考價，再通過參考價來確定起拍價（也稱為拍賣保留價），具體的流程圖如下：
如上圖我們可以看到法院確認法拍價格的原則如下：
如上圖我們可以看到法院確認法拍價格的原則如下：
（一）當事人議價優(yōu)先
法院會優(yōu)先組織當事人商議財產(chǎn)價格的參考價，并確認一拍、二拍的起拍價，若協(xié)商一致的，雙方可以提交書面議價結(jié)果給法院，但議價價格應(yīng)遵循市場基本行情，以防止虛假拍賣或損害第三人利益。
（二）議價不成，具備條件的進行詢價
如果雙方達不成或不能議價，且財產(chǎn)有計稅基準或政府定價方式的，法院可以向財產(chǎn)所在地有關(guān)機構(gòu)進行定向詢價來確認拍賣參考價。
若不滿足定向詢價條件，但財產(chǎn)具備網(wǎng)絡(luò)詢價條件時，執(zhí)行法院將在最高院建立的全國性司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺名單庫中進行網(wǎng)絡(luò)詢價，從多家機構(gòu)反饋的價格中平均確定財產(chǎn)的參考價。
（三）議價或詢價不成，則委托評估
對于無法議價，也不適合通過詢價確定價格的財產(chǎn)，法院將通過搖號的方式委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估完成后，評估機構(gòu)將出具專業(yè)的評估報告來確定參考價。
（四）先定參考價，再定起拍價
若已經(jīng)議價的，雙方一般直接將議價的參考價確定一拍起拍價，并約定二拍再適當下浮價格。
若通過詢價或評估方式確認參考價的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第10條的規(guī)定，法院最終確定的一拍起拍價將在參考價的基礎(chǔ)上下浮最多30%。司法實踐中，一般將參考價下浮10-20%后作為一拍起拍價。
03法拍的正式流程
確認了一拍起拍價后，法院將通知當事人和優(yōu)先競買權(quán)人關(guān)于拍賣的事宜，并進行網(wǎng)絡(luò)平臺公告（動產(chǎn)提前15日，不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)提前30日）。拍賣公告應(yīng)當包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。詳細的法拍流程見下圖：
正式拍賣程序主要包括第一次拍賣（下稱“一拍”）、第二次拍賣（下稱“二拍”）、變賣三個程序。同時，根據(jù)民訴法司法解釋491條的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人同意且不損害第三人利益，法院也可不經(jīng)拍賣、變賣程序進行以物抵債，但在司法實踐中，以物抵債適用相當謹慎，因此本文僅論述常見的下列三種程序：
（一）一拍程序
拍賣公告期內(nèi)，意向買家均可以繳納保證金（一般為起拍價的5-20%）報名，在公告程序?qū)脻M之日，報名者將進行競價，如標的物在一拍競價期間被最高價者競得，則一拍宣告成交。如無人報名的，則一拍宣告流拍。
（二）二拍程序
若一拍流拍后，法院會在30日內(nèi)安排在同一法拍平臺啟動二拍，并繼續(xù)在法拍平臺公告（動產(chǎn)提前7日，不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)提前15日），二拍程序與一拍基本相同，但二拍的起拍價一般會再次降價，降價幅度不會超過一拍起拍價的20%。
（三）變賣程序
若二拍又流拍的，法院一般會以二拍的起拍價啟動變賣程序。變賣程序與拍賣程序的差異在于：一方面，參與變賣需交納變賣價全款而非保證金；另一方面，不同于拍賣的競價周期，變賣期長達60天，但變賣期間內(nèi)，只要有人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期，無人競價即成交。因此，原則上變賣是一種先到先得的程序。
（四）法拍成交之后
拍賣或變賣成交后，買受人應(yīng)在公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付（已交保證金直接沖抵拍賣款）。全款交齊后，法院會下發(fā)拍賣成交裁定，動產(chǎn)則進行交付，不動產(chǎn)則辦理過戶。對于其他參與競買人交納的保證金，法院會在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還。
需要注意的是，法拍不限制競買人數(shù)量，即使只有一人參與競拍并出價，拍賣也成交。所以若考慮最極端的情況，一拍降價30%流拍，二拍再降價20%，二拍及變賣的起拍價最低可以為參考的評估價或市價的56%。正是如此，不少買家也打著如意算盤，希望以起拍價“撿漏”獲得心儀之物。
04結(jié) 語
讀完全文，相信各位已經(jīng)對法拍的流程有了一定了解，甚至有些蠢蠢欲動，但別急，法拍財產(chǎn)中雖有機遇，但仍存在不少風(fēng)險，下一期，執(zhí)行法律服務(wù)團隊將繼續(xù)整理并撰寫本文姊妹篇《法拍房撿漏與避“坑”指南》供大家參考，敬請期待。
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