近期，我們收到了很多關于網絡司法拍賣（下稱“法拍“）的咨詢，有關法拍標的物如何查詢信息，如何確定拍賣價格以及具體的拍賣流程均是大家關注的熱點，因此我們特撰此文為大家解讀。
01法拍的平臺和檢索途徑
目前，和法院合作的法拍的平臺較多，最受關注的是淘寶、京東兩大拍賣平臺，網址如下：
阿里司法拍賣：https://sf.taobao.com
京東拍賣：https://auction.jd.com
法拍的檢索途徑
以最近某客戶咨詢的關于長沙市岳麓區瀟湘北路萬科金域濱江小區的一處法拍房為例（檢索時間為2020年4月7日），檢索步驟如下：
1、進入淘寶網主頁，并點擊進入紅色箭頭所指的司法拍賣
△可直接設置淘寶司法拍賣為收藏頁。
2、根據標的物名稱、地理位置、執行案號等信息再檢索。
△如在此處輸入“萬科”后，會得到全國模糊搜索為萬科的1793個檢索結果。
3、進一步根據地域、拍賣狀態、開拍時間等具體情形限縮檢索范圍，如將地域限縮在長沙后，即可初步確定確認標的物。
△如紅圈所示，客戶所需要了解的長沙市岳麓區瀟湘北路959號萬科金域濱江2棟1806房的法拍信息就可以看到了。
4、點擊進入該法拍財產，了解具體信息。
△由圖可知，處置單位為耒陽市人民法院，房屋實拍圖片也可以在網頁左側體現，網頁下拉有財產和涉案信息。
那么，該財產的評估價是如何確定的，起拍價和保證金的金額又是如何確定的呢？接下來我們繼續解讀。
02法拍財產如何確定起拍價
根據2018年9月1日施行的《最高人民法院關于人民法院確定財產處置評估價若干問題的規定》，法院在正式拍賣前，且查明待拍賣財產的權屬、權利負擔、占有使用、欠繳費用、質量瑕疵等事項后，將通過前置程序確定涉拍財產的參考價，再通過參考價來確定起拍價（也稱為拍賣保留價），具體的流程圖如下：
如上圖我們可以看到法院確認法拍價格的原則如下：
如上圖我們可以看到法院確認法拍價格的原則如下：
（一）當事人議價優先
法院會優先組織當事人商議財產價格的參考價，并確認一拍、二拍的起拍價，若協商一致的，雙方可以提交書面議價結果給法院，但議價價格應遵循市場基本行情，以防止虛假拍賣或損害第三人利益。
（二）議價不成，具備條件的進行詢價
如果雙方達不成或不能議價，且財產有計稅基準或政府定價方式的，法院可以向財產所在地有關機構進行定向詢價來確認拍賣參考價。
若不滿足定向詢價條件，但財產具備網絡詢價條件時，執行法院將在最高院建立的全國性司法網絡詢價平臺名單庫中進行網絡詢價，從多家機構反饋的價格中平均確定財產的參考價。
（三）議價或詢價不成，則委托評估
對于無法議價，也不適合通過詢價確定價格的財產，法院將通過搖號的方式委托具有資質的評估機構進行評估，評估完成后，評估機構將出具專業的評估報告來確定參考價。
（四）先定參考價，再定起拍價
若已經議價的，雙方一般直接將議價的參考價確定一拍起拍價，并約定二拍再適當下浮價格。
若通過詢價或評估方式確認參考價的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第10條的規定，法院最終確定的一拍起拍價將在參考價的基礎上下浮最多30%。司法實踐中，一般將參考價下浮10-20%后作為一拍起拍價。
03法拍的正式流程
確認了一拍起拍價后，法院將通知當事人和優先競買權人關于拍賣的事宜，并進行網絡平臺公告（動產提前15日，不動產或其他財產權提前30日）。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。詳細的法拍流程見下圖：
正式拍賣程序主要包括第一次拍賣（下稱“一拍”）、第二次拍賣（下稱“二拍”）、變賣三個程序。同時，根據民訴法司法解釋491條的規定，經雙方當事人同意且不損害第三人利益，法院也可不經拍賣、變賣程序進行以物抵債，但在司法實踐中，以物抵債適用相當謹慎，因此本文僅論述常見的下列三種程序：
（一）一拍程序
拍賣公告期內，意向買家均可以繳納保證金（一般為起拍價的5-20%）報名，在公告程序屆滿之日，報名者將進行競價，如標的物在一拍競價期間被最高價者競得，則一拍宣告成交。如無人報名的，則一拍宣告流拍。
（二）二拍程序
若一拍流拍后，法院會在30日內安排在同一法拍平臺啟動二拍，并繼續在法拍平臺公告（動產提前7日，不動產或其他財產權提前15日），二拍程序與一拍基本相同，但二拍的起拍價一般會再次降價，降價幅度不會超過一拍起拍價的20%。
（三）變賣程序
若二拍又流拍的，法院一般會以二拍的起拍價啟動變賣程序。變賣程序與拍賣程序的差異在于：一方面，參與變賣需交納變賣價全款而非保證金；另一方面，不同于拍賣的競價周期，變賣期長達60天，但變賣期間內，只要有人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期，無人競價即成交。因此，原則上變賣是一種先到先得的程序。
（四）法拍成交之后
拍賣或變賣成交后，買受人應在公告確定的期限內將剩余價款交付（已交保證金直接沖抵拍賣款）。全款交齊后，法院會下發拍賣成交裁定，動產則進行交付，不動產則辦理過戶。對于其他參與競買人交納的保證金，法院會在競價程序結束后24小時內退還。
需要注意的是，法拍不限制競買人數量，即使只有一人參與競拍并出價，拍賣也成交。所以若考慮最極端的情況，一拍降價30%流拍，二拍再降價20%，二拍及變賣的起拍價最低可以為參考的評估價或市價的56%。正是如此，不少買家也打著如意算盤，希望以起拍價“撿漏”獲得心儀之物。
04結 語
讀完全文，相信各位已經對法拍的流程有了一定了解，甚至有些蠢蠢欲動，但別急，法拍財產中雖有機遇，但仍存在不少風險，下一期，執行法律服務團隊將繼續整理并撰寫本文姊妹篇《法拍房撿漏與避“坑”指南》供大家參考，敬請期待。
聲明：本文由網站用戶香香發表，超夢電商平臺僅提供信息存儲服務，版權歸原作者所有。若發現本站文章存在版權問題，如發現文章、圖片等侵權行為，請聯系我們刪除。
