近期，我們收到了很多關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)（下稱(chēng)“法拍“）的咨詢(xún)，有關(guān)法拍標(biāo)的物如何查詢(xún)信息，如何確定拍賣(mài)價(jià)格以及具體的拍賣(mài)流程均是大家關(guān)注的熱點(diǎn)，因此我們特撰此文為大家解讀。
01法拍的平臺(tái)和檢索途徑
目前，和法院合作的法拍的平臺(tái)較多，最受關(guān)注的是淘寶、京東兩大拍賣(mài)平臺(tái)，網(wǎng)址如下：
阿里司法拍賣(mài)：https://sf.taobao.com
京東拍賣(mài)：https://auction.jd.com
法拍的檢索途徑
以最近某客戶(hù)咨詢(xún)的關(guān)于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘北路萬(wàn)科金域?yàn)I江小區(qū)的一處法拍房為例（檢索時(shí)間為2020年4月7日），檢索步驟如下：
1、進(jìn)入淘寶網(wǎng)主頁(yè)，并點(diǎn)擊進(jìn)入紅色箭頭所指的司法拍賣(mài)
△可直接設(shè)置淘寶司法拍賣(mài)為收藏頁(yè)。
2、根據(jù)標(biāo)的物名稱(chēng)、地理位置、執(zhí)行案號(hào)等信息再檢索。
△如在此處輸入“萬(wàn)科”后，會(huì)得到全國(guó)模糊搜索為萬(wàn)科的1793個(gè)檢索結(jié)果。
3、進(jìn)一步根據(jù)地域、拍賣(mài)狀態(tài)、開(kāi)拍時(shí)間等具體情形限縮檢索范圍，如將地域限縮在長(zhǎng)沙后，即可初步確定確認(rèn)標(biāo)的物。
△如紅圈所示，客戶(hù)所需要了解的長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘北路959號(hào)萬(wàn)科金域?yàn)I江2棟1806房的法拍信息就可以看到了。
4、點(diǎn)擊進(jìn)入該法拍財(cái)產(chǎn)，了解具體信息。
△由圖可知，處置單位為耒陽(yáng)市人民法院，房屋實(shí)拍圖片也可以在網(wǎng)頁(yè)左側(cè)體現(xiàn)，網(wǎng)頁(yè)下拉有財(cái)產(chǎn)和涉案信息。
那么，該財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是如何確定的，起拍價(jià)和保證金的金額又是如何確定的呢？接下來(lái)我們繼續(xù)解讀。
02法拍財(cái)產(chǎn)如何確定起拍價(jià)
根據(jù)2018年9月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置評(píng)估價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》，法院在正式拍賣(mài)前，且查明待拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬、權(quán)利負(fù)擔(dān)、占有使用、欠繳費(fèi)用、質(zhì)量瑕疵等事項(xiàng)后，將通過(guò)前置程序確定涉拍財(cái)產(chǎn)的參考價(jià)，再通過(guò)參考價(jià)來(lái)確定起拍價(jià)（也稱(chēng)為拍賣(mài)保留價(jià)），具體的流程圖如下：
如上圖我們可以看到法院確認(rèn)法拍價(jià)格的原則如下：
如上圖我們可以看到法院確認(rèn)法拍價(jià)格的原則如下：
（一）當(dāng)事人議價(jià)優(yōu)先
法院會(huì)優(yōu)先組織當(dāng)事人商議財(cái)產(chǎn)價(jià)格的參考價(jià)，并確認(rèn)一拍、二拍的起拍價(jià)，若協(xié)商一致的，雙方可以提交書(shū)面議價(jià)結(jié)果給法院，但議價(jià)價(jià)格應(yīng)遵循市場(chǎng)基本行情，以防止虛假拍賣(mài)或損害第三人利益。
（二）議價(jià)不成，具備條件的進(jìn)行詢(xún)價(jià)
如果雙方達(dá)不成或不能議價(jià)，且財(cái)產(chǎn)有計(jì)稅基準(zhǔn)或政府定價(jià)方式的，法院可以向財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定向詢(xún)價(jià)來(lái)確認(rèn)拍賣(mài)參考價(jià)。
若不滿(mǎn)足定向詢(xún)價(jià)條件，但財(cái)產(chǎn)具備網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)條件時(shí)，執(zhí)行法院將在最高院建立的全國(guó)性司法網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)平臺(tái)名單庫(kù)中進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)，從多家機(jī)構(gòu)反饋的價(jià)格中平均確定財(cái)產(chǎn)的參考價(jià)。
（三）議價(jià)或詢(xún)價(jià)不成，則委托評(píng)估
對(duì)于無(wú)法議價(jià)，也不適合通過(guò)詢(xún)價(jià)確定價(jià)格的財(cái)產(chǎn)，法院將通過(guò)搖號(hào)的方式委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將出具專(zhuān)業(yè)的評(píng)估報(bào)告來(lái)確定參考價(jià)。
（四）先定參考價(jià)，再定起拍價(jià)
若已經(jīng)議價(jià)的，雙方一般直接將議價(jià)的參考價(jià)確定一拍起拍價(jià)，并約定二拍再適當(dāng)下浮價(jià)格。
若通過(guò)詢(xún)價(jià)或評(píng)估方式確認(rèn)參考價(jià)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第10條的規(guī)定，法院最終確定的一拍起拍價(jià)將在參考價(jià)的基礎(chǔ)上下浮最多30%。司法實(shí)踐中，一般將參考價(jià)下浮10-20%后作為一拍起拍價(jià)。
03法拍的正式流程
確認(rèn)了一拍起拍價(jià)后，法院將通知當(dāng)事人和優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)權(quán)人關(guān)于拍賣(mài)的事宜，并進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公告（動(dòng)產(chǎn)提前15日，不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)提前30日）。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。詳細(xì)的法拍流程見(jiàn)下圖：
正式拍賣(mài)程序主要包括第一次拍賣(mài)（下稱(chēng)“一拍”）、第二次拍賣(mài)（下稱(chēng)“二拍”）、變賣(mài)三個(gè)程序。同時(shí)，根據(jù)民訴法司法解釋491條的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意且不損害第三人利益，法院也可不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)程序進(jìn)行以物抵債，但在司法實(shí)踐中，以物抵債適用相當(dāng)謹(jǐn)慎，因此本文僅論述常見(jiàn)的下列三種程序：
（一）一拍程序
拍賣(mài)公告期內(nèi)，意向買(mǎi)家均可以繳納保證金（一般為起拍價(jià)的5-20%）報(bào)名，在公告程序?qū)脻M(mǎn)之日，報(bào)名者將進(jìn)行競(jìng)價(jià)，如標(biāo)的物在一拍競(jìng)價(jià)期間被最高價(jià)者競(jìng)得，則一拍宣告成交。如無(wú)人報(bào)名的，則一拍宣告流拍。
（二）二拍程序
若一拍流拍后，法院會(huì)在30日內(nèi)安排在同一法拍平臺(tái)啟動(dòng)二拍，并繼續(xù)在法拍平臺(tái)公告（動(dòng)產(chǎn)提前7日，不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)提前15日），二拍程序與一拍基本相同，但二拍的起拍價(jià)一般會(huì)再次降價(jià)，降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)一拍起拍價(jià)的20%。
（三）變賣(mài)程序
若二拍又流拍的，法院一般會(huì)以二拍的起拍價(jià)啟動(dòng)變賣(mài)程序。變賣(mài)程序與拍賣(mài)程序的差異在于：一方面，參與變賣(mài)需交納變賣(mài)價(jià)全款而非保證金；另一方面，不同于拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)周期，變賣(mài)期長(zhǎng)達(dá)60天，但變賣(mài)期間內(nèi)，只要有人出價(jià)，變賣(mài)期會(huì)立即縮短為24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期，無(wú)人競(jìng)價(jià)即成交。因此，原則上變賣(mài)是一種先到先得的程序。
（四）法拍成交之后
拍賣(mài)或變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付（已交保證金直接沖抵拍賣(mài)款）。全款交齊后，法院會(huì)下發(fā)拍賣(mài)成交裁定，動(dòng)產(chǎn)則進(jìn)行交付，不動(dòng)產(chǎn)則辦理過(guò)戶(hù)。對(duì)于其他參與競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，法院會(huì)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還。
需要注意的是，法拍不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，即使只有一人參與競(jìng)拍并出價(jià)，拍賣(mài)也成交。所以若考慮最極端的情況，一拍降價(jià)30%流拍，二拍再降價(jià)20%，二拍及變賣(mài)的起拍價(jià)最低可以為參考的評(píng)估價(jià)或市價(jià)的56%。正是如此，不少買(mǎi)家也打著如意算盤(pán)，希望以起拍價(jià)“撿漏”獲得心儀之物。
04結(jié) 語(yǔ)
讀完全文，相信各位已經(jīng)對(duì)法拍的流程有了一定了解，甚至有些蠢蠢欲動(dòng)，但別急，法拍財(cái)產(chǎn)中雖有機(jī)遇，但仍存在不少風(fēng)險(xiǎn)，下一期，執(zhí)行法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)整理并撰寫(xiě)本文姊妹篇《法拍房撿漏與避“坑”指南》供大家參考，敬請(qǐng)期待。
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