法拍房，顧名思義，就是法院拍賣的房子，這個房子是經過司法程序之后，被法院強制執行的資產，法院將其進行拍賣，以用于償還債權人債務。
可能很多人不是很了解法拍房，也不知道如何去購買，我來告訴你，其實很簡單，搜索“阿里司法拍賣”，進入網站，點開左上方的“住宅用房標的物”選項，就進入法拍房拍賣界面。
進入之后，可以篩選房屋類型、所在地、拍賣狀態等選項，根據自己的拍賣意向進行選擇，一切流程都是方便、簡單、快捷。
由于法拍房拍賣渠道有限，了解的人不多，成交價是低于市場價大約70%-80%，不受各地“限購限售”政策影響，現在個別房子也可以辦理貸款，有銀行資源支持，所以存在一定的投資價值。
以這套位于“臨沂市蘭山區沂河花園香榭麗都”為例，市場價基本在12000-13000平方左右（見下圖為該小區正常房屋報價），目前出價是1496542元，住房是145平方，折合價格是10320元一平方，每平方差價在2000元左右，還是具有很大吸引力的。
雖然上面也說了這么多法拍房的優點，但是也不得不提購買法拍房需要注意的事項，避免觸雷。
法拍房最難的問題是“騰房”，因為法院是不負責協助買主收房的，意思就是買主自主處理相關入住問題，如果遇到“老賴”，買主往往很難順利入住。
2021年12月21日，最高人民法院發布《關于進一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》。其中明確：拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權占用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明“不負責騰退交付”等信息。這意味著，法拍房在拍賣前將由法院負責騰退，這也被業內人士譽為是“法拍房的春天”。
額外后續增加其他費用也是法拍房買主難言之隱。因為房子被查封之后，可能牽扯一些契稅、增值稅、水電費、物業費等費用沒有繳納，而買主后期如果入住就得補給相關費用，才能合法拿到房產證，相關水電費用和物業費不交，物業肯定不同意提供后續服務。
另外暫無任何法律條例，法院配合買主處理原戶口遷出問題。雖然買主最終通過各種努力，好不容易拿到房產證，但是前房主的戶口不遷出，就沒法落戶，孩子上學就沒法解決，所以，購買之前，盡量做好一定的調查還是很有必要的。
當然，法拍房的各種問題，每套房子存在的都不一樣，所以購買法拍房一定要謹慎，如果沒有經驗，一定要提前做好功課，可別讓自己的辛苦錢打了水漂。一定要找律師和中介等專業人士，最好能花點錢，讓他們協助辦理，提前去不動產交易中心，落實房子和土地情況，看看有沒有抵押；去房子所在派出所，側面打聽下房子有沒有存在刑事案件；去小區物業咨詢下前房主有沒有拖欠各種費用；
所以綜上各種問題，購買法拍房可能會讓你筋疲力盡，后悔不迭，我覺得稍有不慎，就容易栽更頭，雖然省了幾十萬，可能后期存在的隱患伴隨一生，所以法拍房，你一定要謹慎，最好還是不要購買。
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