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阿里拍賣真實(shí)可靠嗎?為什么普通人不建議買法拍房?

法拍房,顧名思義,就是法院拍賣的房子,這個房子是經(jīng)過司法程序之后,被法院強(qiáng)制執(zhí)行的資產(chǎn),法院將其進(jìn)行拍賣,以用于償還債權(quán)人債務(wù)。

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可能很多人不是很了解法拍房,也不知道如何去購買,我來告訴你,其實(shí)很簡單,搜索“阿里司法拍賣”,進(jìn)入網(wǎng)站,點(diǎn)開左上方的“住宅用房標(biāo)的物”選項,就進(jìn)入法拍房拍賣界面。

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進(jìn)入之后,可以篩選房屋類型、所在地、拍賣狀態(tài)等選項,根據(jù)自己的拍賣意向進(jìn)行選擇,一切流程都是方便、簡單、快捷。

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由于法拍房拍賣渠道有限,了解的人不多,成交價是低于市場價大約70%-80%,不受各地“限購限售”政策影響,現(xiàn)在個別房子也可以辦理貸款,有銀行資源支持,所以存在一定的投資價值。

以這套位于“臨沂市蘭山區(qū)沂河花園香榭麗都”為例,市場價基本在12000-13000平方左右(見下圖為該小區(qū)正常房屋報價),目前出價是1496542元,住房是145平方,折合價格是10320元一平方,每平方差價在2000元左右,還是具有很大吸引力的。

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雖然上面也說了這么多法拍房的優(yōu)點(diǎn),但是也不得不提購買法拍房需要注意的事項,避免觸雷。

法拍房最難的問題是“騰房”,因?yàn)榉ㄔ菏遣回?fù)責(zé)協(xié)助買主收房的,意思就是買主自主處理相關(guān)入住問題,如果遇到“老賴”,買主往往很難順利入住。

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2021年12月21日,最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》。其中明確:拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退,不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。這意味著,法拍房在拍賣前將由法院負(fù)責(zé)騰退,這也被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為是“法拍房的春天”。

額外后續(xù)增加其他費(fèi)用也是法拍房買主難言之隱。因?yàn)榉孔颖徊榉庵螅赡軤砍兑恍┢醵悺⒃鲋刀悺⑺娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用沒有繳納,而買主后期如果入住就得補(bǔ)給相關(guān)費(fèi)用,才能合法拿到房產(chǎn)證,相關(guān)水電費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)不交,物業(yè)肯定不同意提供后續(xù)服務(wù)。

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另外暫無任何法律條例,法院配合買主處理原戶口遷出問題。雖然買主最終通過各種努力,好不容易拿到房產(chǎn)證,但是前房主的戶口不遷出,就沒法落戶,孩子上學(xué)就沒法解決,所以,購買之前,盡量做好一定的調(diào)查還是很有必要的。

當(dāng)然,法拍房的各種問題,每套房子存在的都不一樣,所以購買法拍房一定要謹(jǐn)慎,如果沒有經(jīng)驗(yàn),一定要提前做好功課,可別讓自己的辛苦錢打了水漂。一定要找律師和中介等專業(yè)人士,最好能花點(diǎn)錢,讓他們協(xié)助辦理,提前去不動產(chǎn)交易中心,落實(shí)房子和土地情況,看看有沒有抵押;去房子所在派出所,側(cè)面打聽下房子有沒有存在刑事案件;去小區(qū)物業(yè)咨詢下前房主有沒有拖欠各種費(fèi)用;

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所以綜上各種問題,購買法拍房可能會讓你筋疲力盡,后悔不迭,我覺得稍有不慎,就容易栽更頭,雖然省了幾十萬,可能后期存在的隱患伴隨一生,所以法拍房,你一定要謹(jǐn)慎,最好還是不要購買。

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