法拍房，顧名思義，就是法院拍賣的房子，這個房子是經(jīng)過司法程序之后，被法院強(qiáng)制執(zhí)行的資產(chǎn)，法院將其進(jìn)行拍賣，以用于償還債權(quán)人債務(wù)。
可能很多人不是很了解法拍房，也不知道如何去購買，我來告訴你，其實(shí)很簡單，搜索“阿里司法拍賣”，進(jìn)入網(wǎng)站，點(diǎn)開左上方的“住宅用房標(biāo)的物”選項，就進(jìn)入法拍房拍賣界面。
進(jìn)入之后，可以篩選房屋類型、所在地、拍賣狀態(tài)等選項，根據(jù)自己的拍賣意向進(jìn)行選擇，一切流程都是方便、簡單、快捷。
由于法拍房拍賣渠道有限，了解的人不多，成交價是低于市場價大約70%-80%，不受各地“限購限售”政策影響，現(xiàn)在個別房子也可以辦理貸款，有銀行資源支持，所以存在一定的投資價值。
以這套位于“臨沂市蘭山區(qū)沂河花園香榭麗都”為例，市場價基本在12000-13000平方左右（見下圖為該小區(qū)正常房屋報價），目前出價是1496542元，住房是145平方，折合價格是10320元一平方，每平方差價在2000元左右，還是具有很大吸引力的。
雖然上面也說了這么多法拍房的優(yōu)點(diǎn)，但是也不得不提購買法拍房需要注意的事項，避免觸雷。
法拍房最難的問題是“騰房”，因?yàn)榉ㄔ菏遣回?fù)責(zé)協(xié)助買主收房的，意思就是買主自主處理相關(guān)入住問題，如果遇到“老賴”，買主往往很難順利入住。
2021年12月21日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》。其中明確：拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。這意味著，法拍房在拍賣前將由法院負(fù)責(zé)騰退，這也被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為是“法拍房的春天”。
額外后續(xù)增加其他費(fèi)用也是法拍房買主難言之隱。因?yàn)榉孔颖徊榉庵螅赡軤砍兑恍┢醵悺⒃鲋刀悺⑺娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用沒有繳納，而買主后期如果入住就得補(bǔ)給相關(guān)費(fèi)用，才能合法拿到房產(chǎn)證，相關(guān)水電費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)不交，物業(yè)肯定不同意提供后續(xù)服務(wù)。
另外暫無任何法律條例，法院配合買主處理原戶口遷出問題。雖然買主最終通過各種努力，好不容易拿到房產(chǎn)證，但是前房主的戶口不遷出，就沒法落戶，孩子上學(xué)就沒法解決，所以，購買之前，盡量做好一定的調(diào)查還是很有必要的。
當(dāng)然，法拍房的各種問題，每套房子存在的都不一樣，所以購買法拍房一定要謹(jǐn)慎，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，一定要提前做好功課，可別讓自己的辛苦錢打了水漂。一定要找律師和中介等專業(yè)人士，最好能花點(diǎn)錢，讓他們協(xié)助辦理，提前去不動產(chǎn)交易中心，落實(shí)房子和土地情況，看看有沒有抵押；去房子所在派出所，側(cè)面打聽下房子有沒有存在刑事案件；去小區(qū)物業(yè)咨詢下前房主有沒有拖欠各種費(fèi)用；
所以綜上各種問題，購買法拍房可能會讓你筋疲力盡，后悔不迭，我覺得稍有不慎，就容易栽更頭，雖然省了幾十萬，可能后期存在的隱患伴隨一生，所以法拍房，你一定要謹(jǐn)慎，最好還是不要購買。
聲明：本文由網(wǎng)站用戶竹子發(fā)表，超夢電商平臺僅提供信息存儲服務(wù)，版權(quán)歸原作者所有。若發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問題，如發(fā)現(xiàn)文章、圖片等侵權(quán)行為，請聯(lián)系我們刪除。
