持有滿2年的住房過(guò)戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產(chǎn)證時(shí)間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時(shí)間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。
房本年限滿二指的是滿兩年包含及以上免征增值稅及附加稅，滿5年也是免征增值稅及附加稅，只有滿5年，且是家庭唯一住宅則免征個(gè)稅。
1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。
2、個(gè)人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%計(jì)算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個(gè)人所得稅。
3、土地增值稅：普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內(nèi)的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。
如何判定二手房是否滿兩年和滿五年
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來(lái)計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。
2、已購(gòu)公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購(gòu)房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個(gè)主要是哪個(gè)時(shí)間早就依照哪個(gè)來(lái)計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。
3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈(zèng)與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。
6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間判定是否滿兩年或者滿五年。
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