近日，普羅理想國(guó)業(yè)主發(fā)布1元租五層別墅的信息，引發(fā)熱烈關(guān)注與討論，1元錢，每個(gè)人都能拿得起，但這樣的別墅真的租的起嗎？
普羅業(yè)主1年1元出租五層別墅
普羅業(yè)主群里發(fā)布租房信息：“西六苑別墅東邊戶，院子220㎡，誠(chéng)心出售或出租，出租1年1塊錢，毛坯，五層，物業(yè)費(fèi)自理，三個(gè)停車位，非誠(chéng)勿擾”。
瞬間在群里炸了鍋，有人質(zhì)疑“出租一年1塊錢？”，有人疑問(wèn)這是“物業(yè)費(fèi)受不了了”？引發(fā)眾多群友討論。
這個(gè)租房信息有幾個(gè)引發(fā)關(guān)注的點(diǎn)，1元租別墅，不是一天1元，也不是一個(gè)月1元，而是一年1元。另外就是別墅的規(guī)模，不是上下兩層的疊墅，而是上下五層的別墅，還帶一個(gè)220㎡的院子，還有就是三個(gè)停車位，物業(yè)費(fèi)自理。猛一看簡(jiǎn)直是天大的好事，因?yàn)?元錢現(xiàn)在基本什么都買不了，就算回農(nóng)村老家租個(gè)房，也絕不止1塊錢，但在鄭州普羅理想國(guó)卻能用來(lái)租別墅。
以上兩圖為西六苑墅區(qū)
唯一美中不足的是別墅為毛坯，這也是業(yè)主便宜出租的一個(gè)重要原因，因?yàn)槊魉詻](méi)有入住，但又要承擔(dān)高額的物業(yè)費(fèi)，加之今年經(jīng)濟(jì)下行嚴(yán)重，疫情反復(fù)，很多人生意難做，收入困難，別說(shuō)還房貸月供了，很多生意人甚至負(fù)債累累。
大多數(shù)人在市場(chǎng)還可以的時(shí)候購(gòu)置近郊墅院房產(chǎn)，近一兩年迎來(lái)交付，部分業(yè)主源于高額的裝修費(fèi)用卻無(wú)力入住。或者部分人覺(jué)得雖然是近郊盤，但畢竟和主城有些距離，生活還是有很多不方便，所以不愿意入住。還有一種情況是手上有多處房產(chǎn)，但基于現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，無(wú)法快速出售，就出現(xiàn)了部分近郊樓盤空置，為了減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出，所以急于出售或出租也是當(dāng)時(shí)市場(chǎng)映射的現(xiàn)象。
而理想國(guó)業(yè)主表示，之所以1元出租別墅，主要是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)太貴，別墅7元/月/平方米。
理想國(guó)物業(yè)費(fèi)堪比北龍湖豪宅
有網(wǎng)友感嘆，物業(yè)費(fèi)到底有多貴，業(yè)主要這么便宜出租別墅？根據(jù)平臺(tái)樓盤展示信息，普羅理想國(guó)物業(yè)費(fèi)洋房5元/月/平方米，別墅7元/月/平方米。普羅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)一直都不便宜，根據(jù)早期普羅早期項(xiàng)目普羅旺世.御園的預(yù)售信息顯示，該小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)為6元/月/平方米。
再來(lái)看看北龍湖的項(xiàng)目保利瓏樾居也就是保利璞岸，多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為6.8元/月/平方米，萬(wàn)科北龍湖的豪宅項(xiàng)目萬(wàn)科拾謐苑多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為7.5元/平方米/月，但這是在主城豪宅區(qū)。
再來(lái)看看普羅理想國(guó)別墅物業(yè)費(fèi)合起來(lái)到底有多少？業(yè)主所出租的西六苑別墅，面積段不等，有298㎡的聯(lián)排，也有550㎡的聯(lián)排。如果按298㎡的聯(lián)排，7元/月/平方米來(lái)算，一年的物業(yè)費(fèi)是25032元。如果按550㎡的聯(lián)排來(lái)算，一年物業(yè)費(fèi)為46200元。如果業(yè)主不入住啥也不干，一年也要交25000-46000元的物業(yè)費(fèi)。這對(duì)于當(dāng)初豪置購(gòu)房的有錢人當(dāng)然不算什么，但對(duì)于現(xiàn)在有負(fù)債且能力受限的部分人來(lái)說(shuō)，是一筆不小的開(kāi)銷。
據(jù)2021年河南省高級(jí)人民法院通報(bào)的近3年河南法院破產(chǎn)審判工作情況。民營(yíng)企業(yè)951家，國(guó)有企業(yè)526家，集體企業(yè)49家。而小本經(jīng)營(yíng)的餐館、餐飲也是不計(jì)其數(shù)。
從期房到現(xiàn)房的理想國(guó)到底好不好
從普羅業(yè)主1元租別墅，也引發(fā)了部分網(wǎng)友發(fā)起了關(guān)于理想國(guó)到底好不好的質(zhì)疑。
正如普羅中國(guó)集團(tuán)董事長(zhǎng)、普羅理想國(guó)創(chuàng)始人徐益明在“還沒(méi)對(duì)，如何好”活動(dòng)的發(fā)言一樣，普羅理想國(guó)用“超前十年的理想生活”的探索，給好房子、好品質(zhì)定義，構(gòu)建成形了屬于普羅自有的標(biāo)準(zhǔn)。居住環(huán)境舒適，完美的社區(qū)文化，與購(gòu)房者普遍追求的理想品質(zhì)生活很契合。從這點(diǎn)來(lái)看，普羅理想國(guó)似乎很符合現(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境氛圍的審美標(biāo)準(zhǔn)。
但提到普羅理想國(guó)，很多人首先想到的不是房子，而是該項(xiàng)目所營(yíng)造的生活方式。作為鄭州中牟的一個(gè)大盤，普羅理想國(guó)確實(shí)是個(gè)標(biāo)志性的存在，體量之大、配套之全、生活品質(zhì)之高，令很多人無(wú)限遐想。
曾經(jīng)也是在鄭州紅極一時(shí)的現(xiàn)象級(jí)樓盤，營(yíng)造的生活氛圍也極力向“理想”二字靠攏，不僅吸引了大批購(gòu)房者，連業(yè)內(nèi)大部分人也都成了普羅理想國(guó)的業(yè)主。
但神盤總有隱去光環(huán)的時(shí)刻，隨著鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸低迷，加之疫情影響，環(huán)鄭區(qū)域的成交，一年不如一年。除了新鄭之外，成交市場(chǎng)基本跌入底線。
普羅理想國(guó)也從期房賣到了現(xiàn)房，2022年更是主打現(xiàn)房銷售，雖然社區(qū)服務(wù)營(yíng)銷做的還不錯(cuò)，但成交業(yè)績(jī)依然乏力。可見(jiàn)曾經(jīng)鄭東熱火朝天的神盤，也躲不開(kāi)成交冷淡和去庫(kù)存壓力。
不過(guò)在當(dāng)下看來(lái)，現(xiàn)房銷售雖然可以避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)，但也從側(cè)面說(shuō)明，項(xiàng)目的去庫(kù)存周期偏長(zhǎng)，這也是當(dāng)下環(huán)鄭近郊樓盤都無(wú)法避免的現(xiàn)狀。不過(guò)，值得普羅慶幸的是，當(dāng)下交付力承擔(dān)著市場(chǎng)重要的信心支柱，普羅理想國(guó)一不小心把“拖盤”對(duì)項(xiàng)目的殺傷力，轉(zhuǎn)化成了優(yōu)勢(shì)。
近郊樓盤的銷量硬傷
以普羅理想國(guó)所處的中牟片區(qū)為例，根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)，10月份中某縣商品住宅供應(yīng)面積為11.68萬(wàn)㎡，而實(shí)際10月中某縣的商品住宅成交面積為3.6萬(wàn)㎡。供應(yīng)量和實(shí)際出售量相差巨大，這也是環(huán)鄭片區(qū)庫(kù)存壓力大，累計(jì)成現(xiàn)房出售的原因。
而在360房產(chǎn)網(wǎng)9月公布的單盤銷售數(shù)據(jù)顯示，成交金額前10名中，只有2個(gè)樓盤為環(huán)鄭近郊樓盤，一個(gè)是中牟的榮和城，成交金額0.41億元。一個(gè)是滎陽(yáng)的寶翔嘉苑成交金額0.38億元。
主城和近郊樓盤總體的成交分化越來(lái)越明顯，環(huán)鄭區(qū)域的新房?jī)r(jià)格戰(zhàn)也越來(lái)越白熱化，甚至連一向很少在價(jià)格上做營(yíng)銷的萬(wàn)科，也悄悄加入到了價(jià)格戰(zhàn)陣營(yíng)，比如南龍湖的萬(wàn)科星圖。
鄭州除了新房和二手房市場(chǎng)行情不佳外，鄭州租賃價(jià)格也同比下跌。近日，《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》出爐，數(shù)據(jù)顯示，2022年10月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1022.5點(diǎn)，較上月下降5.2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.50%，同比跌幅1.04%。其中，鄭州租賃價(jià)格指數(shù)同比下跌4.39%。
整體來(lái)說(shuō)，1元租別墅不是市場(chǎng)環(huán)境下的畸形現(xiàn)象，而是市場(chǎng)折射出的部分近郊樓盤的現(xiàn)實(shí)縮影。
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