近日，普羅理想國業主發布1元租五層別墅的信息，引發熱烈關注與討論，1元錢，每個人都能拿得起，但這樣的別墅真的租的起嗎？
普羅業主1年1元出租五層別墅
普羅業主群里發布租房信息：“西六苑別墅東邊戶，院子220㎡，誠心出售或出租，出租1年1塊錢，毛坯，五層，物業費自理，三個停車位，非誠勿擾”。
瞬間在群里炸了鍋，有人質疑“出租一年1塊錢？”，有人疑問這是“物業費受不了了”？引發眾多群友討論。
這個租房信息有幾個引發關注的點，1元租別墅，不是一天1元，也不是一個月1元，而是一年1元。另外就是別墅的規模，不是上下兩層的疊墅，而是上下五層的別墅，還帶一個220㎡的院子，還有就是三個停車位，物業費自理。猛一看簡直是天大的好事，因為1元錢現在基本什么都買不了，就算回農村老家租個房，也絕不止1塊錢，但在鄭州普羅理想國卻能用來租別墅。
以上兩圖為西六苑墅區
唯一美中不足的是別墅為毛坯，這也是業主便宜出租的一個重要原因，因為毛坯所以沒有入住，但又要承擔高額的物業費，加之今年經濟下行嚴重，疫情反復，很多人生意難做，收入困難，別說還房貸月供了，很多生意人甚至負債累累。
大多數人在市場還可以的時候購置近郊墅院房產，近一兩年迎來交付，部分業主源于高額的裝修費用卻無力入住?；蛘卟糠秩擞X得雖然是近郊盤，但畢竟和主城有些距離，生活還是有很多不方便，所以不愿意入住。還有一種情況是手上有多處房產，但基于現在的二手房市場，無法快速出售，就出現了部分近郊樓盤空置，為了減少物業服務費的支出，所以急于出售或出租也是當時市場映射的現象。
而理想國業主表示，之所以1元出租別墅，主要是因為物業費太貴，別墅7元/月/平方米。
理想國物業費堪比北龍湖豪宅
有網友感嘆，物業費到底有多貴，業主要這么便宜出租別墅？根據平臺樓盤展示信息，普羅理想國物業費洋房5元/月/平方米，別墅7元/月/平方米。普羅的物業服務費一直都不便宜，根據早期普羅早期項目普羅旺世.御園的預售信息顯示，該小區住宅物業費為6元/月/平方米。
再來看看北龍湖的項目保利瓏樾居也就是保利璞岸，多層住宅物業服務費為6.8元/月/平方米，萬科北龍湖的豪宅項目萬科拾謐苑多層住宅物業服務費為7.5元/平方米/月，但這是在主城豪宅區。
再來看看普羅理想國別墅物業費合起來到底有多少？業主所出租的西六苑別墅，面積段不等，有298㎡的聯排，也有550㎡的聯排。如果按298㎡的聯排，7元/月/平方米來算，一年的物業費是25032元。如果按550㎡的聯排來算，一年物業費為46200元。如果業主不入住啥也不干，一年也要交25000-46000元的物業費。這對于當初豪置購房的有錢人當然不算什么，但對于現在有負債且能力受限的部分人來說，是一筆不小的開銷。
據2021年河南省高級人民法院通報的近3年河南法院破產審判工作情況。民營企業951家，國有企業526家，集體企業49家。而小本經營的餐館、餐飲也是不計其數。
從期房到現房的理想國到底好不好
從普羅業主1元租別墅，也引發了部分網友發起了關于理想國到底好不好的質疑。
正如普羅中國集團董事長、普羅理想國創始人徐益明在“還沒對，如何好”活動的發言一樣，普羅理想國用“超前十年的理想生活”的探索，給好房子、好品質定義，構建成形了屬于普羅自有的標準。居住環境舒適，完美的社區文化，與購房者普遍追求的理想品質生活很契合。從這點來看，普羅理想國似乎很符合現代人對居住環境氛圍的審美標準。
但提到普羅理想國，很多人首先想到的不是房子，而是該項目所營造的生活方式。作為鄭州中牟的一個大盤，普羅理想國確實是個標志性的存在，體量之大、配套之全、生活品質之高，令很多人無限遐想。
曾經也是在鄭州紅極一時的現象級樓盤，營造的生活氛圍也極力向“理想”二字靠攏，不僅吸引了大批購房者，連業內大部分人也都成了普羅理想國的業主。
但神盤總有隱去光環的時刻，隨著鄭州房地產市場逐漸低迷，加之疫情影響，環鄭區域的成交，一年不如一年。除了新鄭之外，成交市場基本跌入底線。
普羅理想國也從期房賣到了現房，2022年更是主打現房銷售，雖然社區服務營銷做的還不錯，但成交業績依然乏力。可見曾經鄭東熱火朝天的神盤，也躲不開成交冷淡和去庫存壓力。
不過在當下看來，現房銷售雖然可以避免爛尾風險，但也從側面說明，項目的去庫存周期偏長，這也是當下環鄭近郊樓盤都無法避免的現狀。不過，值得普羅慶幸的是，當下交付力承擔著市場重要的信心支柱，普羅理想國一不小心把“拖盤”對項目的殺傷力，轉化成了優勢。
近郊樓盤的銷量硬傷
以普羅理想國所處的中牟片區為例，根據克而瑞河南區域數據，10月份中某縣商品住宅供應面積為11.68萬㎡，而實際10月中某縣的商品住宅成交面積為3.6萬㎡。供應量和實際出售量相差巨大，這也是環鄭片區庫存壓力大，累計成現房出售的原因。
而在360房產網9月公布的單盤銷售數據顯示，成交金額前10名中，只有2個樓盤為環鄭近郊樓盤，一個是中牟的榮和城，成交金額0.41億元。一個是滎陽的寶翔嘉苑成交金額0.38億元。
主城和近郊樓盤總體的成交分化越來越明顯，環鄭區域的新房價格戰也越來越白熱化，甚至連一向很少在價格上做營銷的萬科，也悄悄加入到了價格戰陣營，比如南龍湖的萬科星圖。
鄭州除了新房和二手房市場行情不佳外，鄭州租賃價格也同比下跌。近日，《中國城市住房租賃價格指數報告》出爐，數據顯示，2022年10月中國城市租賃價格指數為1022.5點，較上月下降5.2點，環比下跌0.50%，同比跌幅1.04%。其中，鄭州租賃價格指數同比下跌4.39%。
整體來說，1元租別墅不是市場環境下的畸形現象，而是市場折射出的部分近郊樓盤的現實縮影。
聲明：本文由網站用戶維維發表，超夢電商平臺僅提供信息存儲服務，版權歸原作者所有。若發現本站文章存在版權問題，如發現文章、圖片等侵權行為，請聯系我們刪除。
