眾所周知，深圳法拍房在市場上逐漸火熱，相比于二手房的價格，法拍房的價格更能吸引購房者的關注。
不禁有朋友想問：在法拍房的拍賣過程中，價格是誰定的？定價有什么依據嗎？今天我們就來了解一下，法拍房價格的來龍去脈。
法拍房的“價格”
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關于法拍房的總價，會有兩個價格，一個是評估價，一個是起拍價。除此以外，還有競拍報名的保證金。
評估價的定價方式
與被執行人議價
在法拍房拍賣前，通知申請執行人、被執行人，與雙方進行協商，確定一個雙方都接受的價格。
如果協議的價格獲得法官的認可，則直接將協議價作為房屋的評估價。
一旦被執行人聯絡不上或不配合議價，達不到議價意見一致時，法院就會考慮其他定價方式。
評估公司定價
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條：
實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔：
（一）制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；
（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；
（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。
評估公司：專門評估房產價值的有關機構，評估公司所出具的資產評估報告會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果等。
每年法院會對評估公司進行審核，審核通過的評估公司才有資格為法拍房出具資產評估報告。
同時為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會采取搖號的方式來選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。
網絡詢價
由負責的法官登錄指定的詢價平臺，輸入房屋信息，平臺自動生成評估價，最終評估價為三個平臺的均價。
定向詢價
定向詢價的對象：房管局或其他政府機構。
當需要定向詢價時，法院會出具該法拍房的詢價函，文件中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。
由于過程繁瑣且定向詢價的對象難以確定，所以定向詢價的方式目前比較少用。
起拍價的定價方式
起拍價定價方式
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十條
網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。
起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
保證金的定價方式
保證金定價方式
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十七條
保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。
如競拍失敗，保證金會根據支付保證金的支付方式原路退回。一般當日退回。
法拍房定價的重要性
很多在網絡平臺瀏覽法拍房的購房者，如果不了解房源在二手房市場上的價格情況，往往會認為評估價就是市場真實的價格，用評估價與起拍價之間的差額去判斷撿漏空間。
評估價與起拍價的差額越大，購房者越會關注房源及積極主動的去競價參拍。
如果參拍之前沒有調查清楚房源的真實市場價格，很可能會花高價買到“低價”法拍房。
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注：切勿未經風險評估調查，而盲目參拍。未知的潛在風險，可能會導致巨大的財產損失。
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